Derecho Inmobiliario-urbanismo

La DGSJFP destaca la importancia de la exigencia de autorización expresa y previa de la comunidad de propietarios para la inscripción de viviendas con fines turísticos cuando la licencia es posterior al 3 de abril de 2025, incluso en supuestos donde no exista una comunidad formalmente constituida, manteniéndose vigente el régimen jurídico de la propiedad horizontal mientras no se extinga formalmente.

Se aprueba la ley medidas fiscales y administrativas de Canarias para 2026

Obligaciones que garanticen la publicidad, transparencia, eficacia y eficiencia en materia urbanística.

La discontinuidad física en un sistema natural no es un obstáculo absoluto para su protección como espacio natural protegido, estableciendo el tribunal que la valoración debe centrarse en la continuidad ecológica y funcionalidad del sistema, lo que implica un análisis técnico y probatorio detallado en cada caso concreto.

Recuperación voluntaria de suelos no declarados como contaminados previamente.

El Tribunal Supremo confirma que es legal establecer reservas para vivienda de protección pública en suelo urbano consolidado en actuaciones edificatorias y que no procede una indemnización general por esta limitación, salvo que se cumplan requisitos específicos de singularidad y patrimonialización del derecho afectado.

Creación de órgano administrativo novedoso.

Régimen transitorio para el caso de calificación o reserva de suelo destinado a viviendas de protección público sin que el planeamiento urbanístico haya sido adaptado.

Supresión de órganos administrativos y nueva atribución de competencias.

Modificación del concepto y de la determinación de la administración declarante de determinados espacios naturales protegidos.

Se actualiza el marco de gestión ambiental para reforzar la protección del medio ambiente y la salud, con mayor seguridad jurídica y simplificación administrativa. Reordena la evaluación ambiental y los instrumentos preventivos, coordinando procedimientos y reduciendo cargas. Además, regula el control de la contaminación, la responsabilidad ambiental, la inspección y el régimen sancionador.

Actuaciones sujetas a autorización ambiental en sus diferentes modalidades.