Derecho Inmobiliario-urbanismo

Posibilidad de que las pólizas y los certificados del seguro decenal puedan firmarse mediante firma electrónica cualificada con los efectos jurídicos equivalentes a la firma manuscrita.

Se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

Se modifican las ayudas para adquirir o autopromover viviendas en municipios gallegos de hasta 10.000 habitantes para incluir las compras realizadas entre el 16-10-25 y el 31-12-25, excluidas de las convocatorias de 2025 y 2026.

Se amplía las ayudas al alquiler y facilitar el acceso a la vivienda a las personas víctimas de violencia de género, así como aquellas que tengan la guarda de huérfanas y huérfanos por este motivo.

Se incorpora parcialmente la Dir 2024/1640 del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a los mecanismos que deben establecer los Estados miembros a efectos de la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo.

La cláusula de comisión de apertura en un contrato de préstamo hipotecario con consumidores no es nula por abusiva si cumple con los requisitos de transparencia exigidos por la normativa bancaria vigente en el momento de la celebración del contrato, especificando claramente su importe, naturaleza, y devengo, y si su cuantía guarda proporcionalidad con los costos medios aceptados de estudio, concesión y tramitación, sin existir solapamiento con otros conceptos cobrados.

La comunidad de propietarios puede imponer la constitución de una servidumbre necesaria para la instalación de un ascensor, incluso afectando elementos privativos, sin el consentimiento del propietario afectado, siempre que dicha servidumbre no suponga una pérdida sustancial de la habitabilidad o funcionalidad del local, y se fije previamente, o simultáneamente en el mismo procedimiento, la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios ocasionados, basada en criterios concretos establecidos para su cuantificación.

Se modifica la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social para la extensión y refuerzo de los derechos de las personas con discapacidad a la inclusión, la autonomía y la accesibilidad universal.

La norma aborda nuevas necesidades sanitarias y familiares y corrige disfunciones en las prestaciones, principalmente mediante modificaciones de la Ley General de la Seguridad Social.

Los acuerdos adoptados por la junta de propietarios bajo el régimen de propiedad horizontal que establezcan recargos diarios por mora en el pago de cuotas comunitarias son válidos siempre que respeten el principio de proporcionalidad y no sean abusivos ni desproporcionados, pudiendo considerarse nulos aquellos cuyo importe exceda de forma manifiesta la cuantía de la cuota adeudada y resulte desproporcionado en relación con dicha obligación.

Establecimiento de medidas urgentes para la movilización de suelo, el impulso de la vivienda y la simplificación urbanística.

Las ordenanzas provisionales municipales, dado que pueden sustituir íntegramente a los planes generales de ordenación territorial, deben someterse al procedimiento de evaluación ambiental estratégica, al menos en su modalidad simplificada, la cual es necesaria para determinar si dichas ordenanzas producen efectos significativos sobre el medio ambiente, siendo exclusivo del órgano ambiental competente realizar dicha valoración; la omisión de este trámite conlleva la nulidad del instrumento aprobado.