Derecho Inmobiliario-urbanismo

Mediante real decreto ley se regulan con carácter de urgencia diversas medidas de protección del derecho a la vivienda, con especial incidencia en el ámbito de los arrendamientos y los desahucios.

Las limitaciones estatutarias en comunidades de propietarios no son oponibles a terceros que adquirieron propiedades antes de su inscripción registral, especialmente cuando la actividad turística fue iniciada bajo cobertura administrativa previa y amparada judicialmente. Se hace una interpretación restrictiva de prohibiciones estatutarias con efectos retroactivos.

El mandamiento de cancelación de cargas emitido en ejecución hipotecaria junto con resoluciones firmes dictadas son títulos suficientes para la cancelación registral automática de arrendamientos posteriores incompatibles con la adjudicación. Se rechaza la necesidad de un pronunciamiento judicial adicional específico o acuerdo privado para la cancelación, subrayando la función limitativa y objetiva del registrador.

Cuando un cooperativista causa baja voluntariamente en una cooperativa de vivienda por motivos personales y económicos sin alegar incumplimiento de la promotora en la construcción o entrega de la vivienda, la entidad bancaria que actúa como avalista y receptora de los anticipos no está obligada a responder por la devolución de las cantidades anticipadas, dado que la protección legal se limita a los casos de incumplimiento o retraso imputable a la promotora en la construcción o entrega del inmueble.

La responsabilidad del banco receptor no depende del carácter especial de la cuenta en la que se ingresen las cantidades anticipadas por el comprador, sino del incumplimiento del deber de control del banco sobre dichos ingresos en cualquier cuenta del promotor dentro de la entidad bancaria.

La notificación debe ser fehaciente mediante una doble actuación notarial -presencial y postal con acuse de recibo- para garantizar la diligencia requerida en la protección del derecho registral y el dominio. La Const exige que el notificado tenga una efectiva posibilidad de conocer el acto, especialmente en supuestos de ejercicio unilateral de opción que afecta a derechos reales y dominio de inmuebles.

Se establecen medidas para dar respuesta a la situación de emergencia habitacional a través de la creación de la «vivienda asequible de la Región de Murcia»

Se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria del Bono Alquiler Joven 2026 en Canarias

Se recomiendan una serie de medidas para mejorar la asequibilidad de las viviendas, así como la oferta de las mismas.

En la normativa cooperativa gallega, el cumplimiento del plazo de preaviso y del compromiso de permanencia no es suficiente para considerar justificada la baja voluntaria del socio; esta solo se califica como justificada cuando concurre alguna causa legal o estatutaria específica, y en caso de baja injustificada, la deducción sobre las cantidades reembolsables no puede superar el 20% conforme a la ley imperativa.

La condena solidaria de varios agentes en la construcción por vicios de edificación no produce efectos de cosa juzgada en posteriores procedimientos de repetición entre ellos, permitiendo dilucidar en estos últimos la responsabilidad individualizada y la cuota de participación, siendo indispensable demostrar la imputabilidad de cada parte en el daño.

Se aprueba el Reglamento de las condiciones básicas de accesibilidad cognitiva para establecer y regular la accesibilidad cognitiva y sus condiciones de exigencia y aplicación.