Legalidad del recargo diario por retraso en el pago de las cuotas comunitarias
1 octubre 2026
Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026
Legalidad del recargo diario por retraso en el pago de las cuotas comunitarias
Los acuerdos adoptados por la junta de propietarios bajo el régimen de propiedad horizontal que establezcan recargos diarios por mora en el pago de las cuotas comunitarias son válidos siempre que respeten el principio de proporcionalidad y no sean abusivos ni desproporcionados. Por tanto, pueden considerarse nulos aquellos cuyo importe exceda manifiestamente de la cuantía de la cuota adeudada y resulte desproporcionado en relación con dicha obligación.
MI n.º 7330 11
El Tribunal Supremo se pronuncia sobre la validez y proporcionalidad del acuerdo de una comunidad de propietarios que impone un recargo diario de 0,50 euros por mora en el pago de las cuotas comunitarias.
En este caso, un grupo de propietarios impugnó un acuerdo adoptado por una comunidad de propietarios que establecía un recargo diario de 0,50 euros por retraso en el pago de las cuotas comunitarias, alegando la desproporción y nulidad del acuerdo.
El Tribunal considera válido el acuerdo impugnado y desestima el recurso de casación, confirmando que dicho recargo no es desproporcionado ni abusivo en el marco del principio de autonomía de la voluntad y de la normativa aplicable.
El Tribunal Supremo fundamenta su decisión en la autonomía de la voluntad de los copropietarios en el régimen de propiedad horizontal, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y al Código Civil. Destaca que la medida constituye una manifestación legítima destinada a garantizar el pago puntual de las cuotas comunitarias y que está respaldada por el art. 21.1 de la LPH, que permite adoptar medidas disuasorias frente a la morosidad, siempre que no sean abusivas ni desproporcionadas. Asimismo, rechaza la moderación judicial de la pena impuesta en cláusulas penales moratorias cuando se trata del incumplimiento total de la obligación.
