Actualidad Urbanismo. Octubre 2025
Medidas urgentes en vivienda y urbanismo en Murcia: nueva regulación, incentivos y simplificación administrativa
Se adoptan medidas urgentes para afrontar la emergencia habitacional y modernizar la gestión urbanística en Murcia. La reforma, que modifica la Ley de Vivienda y la Ley de Ordenación Territorial autonómicas, impulsa la creación de nuevas modalidades de vivienda protegida y refuerza la protección social, a la vez que agiliza los procedimientos de planeamiento y flexibiliza la actuación sobre el suelo. Destacan la introducción de incentivos como las primas de edificabilidad y la puesta en marcha del Panel de Impulso Urbanístico para acelerar y coordinar trámites administrativos.
Referencias: - MU nº 7352
- 7925
- 5275
- 7152 s.
- 5455
- 2700
- 6208
- 4674
- 1759
Se establecen medidas urgentes destinadas a abordar la situación de emergencia en materia de vivienda y a facilitar el acceso a la misma, así como a impulsar la ordenación urbanística en la comunidad autónoma. La Región de Murcia atraviesa una coyuntura marcada por el encarecimiento del precio de la vivienda, especialmente para jóvenes y familias en áreas urbanas, la insuficiencia de oferta tanto de vivienda en propiedad como en alquiler, y la falta de suelo finalista para nuevas promociones, todo ello agravado por el incremento poblacional y la escasez de recursos destinados a la adquisición y desarrollo de nuevos suelos urbanos. La norma realiza importantes modificaciones en dos normas autonómicas clave:
- la L Murcia 6/2015, de Vivienda y Lucha contra la Ocupación; y
- la L Murcia 13/2015, de Ordenación Territorial y Urbanística. Introduce una nueva clase de vivienda, la «vivienda protegida asequible», destinada a ampliar y facilitar el acceso a la vivienda protegida, así como los modelos «coliving» y «cohousing», para atender las necesidades de jóvenes, mayores y personas con discapacidad mayormente en régimen de alquiler. Refuerza también el papel de los servicios sociales de atención primaria para la determinación de situaciones de vulnerabilidad económica, clarificando competencias y agilizando el acceso a la protección pública en materia de vivienda. En el ámbito urbanístico, el decreto ley reforma procedimientos y agiliza trámites para el desarrollo de suelo y la aprobación de instrumentos de planeamiento. Modifican gran parte de la L Murcia 13/2015 para recoger cambios en materias como:
- la evaluación ambiental estratégica;
- el cómputo de edificabilidad;
- la creación de plataformas digitales urbanísticas; y
- la flexibilización de condiciones para la rehabilitación y finalización de urbanizaciones y edificaciones inacabadas, siempre supeditadas en parte a la inclusión de vivienda protegida en dichos proyectos;
- el establecimiento de primas de edificabilidad y otros incentivos específicos para la promoción de vivienda protegida; y
- la creación del Panel de Impulso Urbanístico como órgano de coordinación intersectorial para la emisión de informes y la agilización procedimental en la tramitación de los instrumentos de planeamiento.
DL Murcia 3/2025, BORM 4-10-25
