Plazo de prescripción de la acción de desahucio por precario
Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026
Plazo de prescripción de la acción de desahucio por precario
La acción de desahucio por precario ejercida por el propietario para recuperar la posesión de una finca utilizada sin título por terceros no está sujeta al plazo de prescripción de cinco años previsto para las acciones personales, sino que se rige por el plazo de prescripción de las acciones reales sobre bienes inmuebles, que es de treinta años.
MI n.º 286
El Tribunal resuelve la controversia sobre el plazo de prescripción aplicable a la acción de desahucio por precario ejercitada por el propietario para recuperar la posesión de un inmueble. Una entidad bancaria, propietaria de una nave, instó judicialmente su desalojo frente a una sociedad mercantil y una persona que la ocupaban sin título, tras la resolución de un contrato anterior de arrendamiento financiero. Para el Tribunal, la acción de desahucio por precario ejercida por el propietario se considera imprescriptible, por tratarse de una acción real derivada del derecho de propiedad, y rechaza la aplicación del plazo de cinco años previsto para las acciones personales. Fundamenta su respuesta en que la acción ejercitada deriva del derecho real de propiedad (CC, arts. 1959 y 1963), por lo que resulta inaplicable el plazo de prescripción de cinco años para las acciones personales (CC, art. 1964). Esta conclusión concuerda con la doctrina jurisprudencial, que define el precario como una situación de tenencia sin título y gratuita, y atiende a que la inexistencia de un plazo legal específico implica que la acción puede ejercitarse mientras subsista la ocupación ilegítima.
TS, 21-9-2026, EDJ 715535