Alcance de la calificación registral frente al juicio notarial de suficiencia en la representación

Actualidad Inmobiliaria. Agosto 2026

Alcance de la calificación registral frente al juicio notarial de suficiencia en la representación

El tribunal reitera y clarifica el alcance y límites de la calificación registral frente al juicio de suficiencia realizado por el notario autorizante, subrayando la responsabilidad y presunción de veracidad del juicio notarial en materia de representación, especialmente en poderes no inscritos en el Registro Mercantil, y delimita la imposibilidad del registrador de profundizar más allá de verificar la consignación adecuada y congruencia del juicio notarial.MI nº 10976

Se discute si puede el registrador de la propiedad revisar y calificar la validez y vigencia del poder de representación otorgado por una persona jurídica cuando el notario autorizante ha realizado un juicio de suficiencia sobre las facultades del apoderado conforme a la L 24/2001 art.98.

Un notario autorizó una escritura de compraventa en la que una apoderada actuaba en representación de una mercantil y el registrador de la propiedad denegó la inscripción por considerar insuficiente la documentación acreditativa de la representación y el poder conferido.

El Tribunal Supremo determina que el registrador no puede revisar el juicio de suficiencia efectuado por el notario sobre la validez y vigencia del poder, limitándose su calificación a la existencia de la reseña identificativa y la congruencia con el título; por tanto, se confirma la doctrina que limita la función calificadora del registrador conforme a la L 24/2001 art.98, sin introducir cambio doctrinal.

Se fundamenta en la interpretación conjunta de la LH art.18 y de la L 24/2001 art.98, que atribuye al notario la función exclusiva de valorar la suficiencia de las facultades representativas y limita la revisión registral a la comprobación de la existencia de la reseña notarial y su congruencia con el título presentado, conforme a la jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo.TS 1-7-26, EDJ 639045