Derecho Inmobiliario-urbanismo

Se crea el programa de ayudas Alokaplus (Aloka+), dirigido a personas arrendadoras de viviendas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado.

Posibilidad de que las pólizas y los certificados del seguro decenal puedan firmarse mediante firma electrónica cualificada con los efectos jurídicos equivalentes a la firma manuscrita.

La L 12/2023 disp.trans. 3ª, que condiciona la reanudación de procedimientos suspendidos a la acreditación previa de un procedimiento de conciliación o intermediación para grandes tenedores de vivienda, constituye legítima legislación procesal amparada en la competencia estatal, pues sujeta el ejercicio del derecho a la tutela judicial efectiva a requisitos procedimentales razonables, con un equilibrio justo entre medios y fines, y sin infringir las competencias autonómicas en materia de vivienda o asistencia social.

Establecimiento de medidas urgentes para la movilización de suelo, el impulso de la vivienda y la simplificación urbanística.

Los acuerdos adoptados por la junta de propietarios bajo el régimen de propiedad horizontal que establezcan recargos diarios por mora en el pago de cuotas comunitarias son válidos siempre que respeten el principio de proporcionalidad y no sean abusivos ni desproporcionados, pudiendo considerarse nulos aquellos cuyo importe exceda de forma manifiesta la cuantía de la cuota adeudada y resulte desproporcionado en relación con dicha obligación.

La norma aborda nuevas necesidades sanitarias y familiares y corrige disfunciones en las prestaciones, principalmente mediante modificaciones de la Ley General de la Seguridad Social.

Se modifica la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social para la extensión y refuerzo de los derechos de las personas con discapacidad a la inclusión, la autonomía y la accesibilidad universal.

La comunidad de propietarios puede imponer la constitución de una servidumbre necesaria para la instalación de un ascensor, incluso afectando elementos privativos, sin el consentimiento del propietario afectado, siempre que dicha servidumbre no suponga una pérdida sustancial de la habitabilidad o funcionalidad del local, y se fije previamente, o simultáneamente en el mismo procedimiento, la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios ocasionados, basada en criterios concretos establecidos para su cuantificación.

La cláusula de comisión de apertura en un contrato de préstamo hipotecario con consumidores no es nula por abusiva si cumple con los requisitos de transparencia exigidos por la normativa bancaria vigente en el momento de la celebración del contrato, especificando claramente su importe, naturaleza, y devengo, y si su cuantía guarda proporcionalidad con los costos medios aceptados de estudio, concesión y tramitación, sin existir solapamiento con otros conceptos cobrados.

Se incorpora parcialmente la Dir 2024/1640 del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a los mecanismos que deben establecer los Estados miembros a efectos de la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo.

Se amplía las ayudas al alquiler y facilitar el acceso a la vivienda a las personas víctimas de violencia de género, así como aquellas que tengan la guarda de huérfanas y huérfanos por este motivo.

Se modifican las ayudas para adquirir o autopromover viviendas en municipios gallegos de hasta 10.000 habitantes para incluir las compras realizadas entre el 16-10-25 y el 31-12-25, excluidas de las convocatorias de 2025 y 2026.