Derecho Inmobiliario-urbanismo

El tribunal refuerza la distinción entre la presunción registral respecto a la titularidad formal y la efectividad de la posesión material, evidenciando que datos descriptivos de fincas antiguos pueden no amparar la propiedad superficial y que la posesión continuada puede prevalecer aun frente a la publicidad registral. Aclara el alcance y límites de la LH art.34 y los requisitos para la usucapión con protección registral.

Es responsable el propietario arrendador por los daños causados por filtraciones derivadas de defectos ocultos en instalaciones estructurales lo que no puede excluirse por la ausencia de aviso o conocimiento previo de los arrendatarios, debido al deber riguroso de vigilancia y mantenimiento en inmuebles antiguos y la limitación de la responsabilidad arrendataria a reparaciones ordinarias y visibles, lo que refuerza la tutela del perjudicado frente a daños derivados de elementos ocultos y prolongados en el tiempo.

Se declaran nuevas zonas de mercado residencial tensionado.

El Tribunal Supremo destaca la aplicación estricta y detallada de la jurisprudencia relativa a la vinculación entre contratos de aprovechamiento por turnos y contratos de financiación instrumento, enfatizando la importancia de valorar indicios objetivos y ausencia de prueba contraria para inferir acuerdos previos de exclusividad, y confirma que la nulidad del contrato principal conlleva necesariamente la nulidad del préstamo asociado que financió dicha adquisición, reforzando la protección del consumidor en este ámbito.

La inclusión en el orden del día de cuestiones relativas a obras y cerramientos en elementos comunes, en un contexto de conflicto previo debidamente informado a los propietarios, es suficiente para legitimar la adopción de acuerdos judiciales, sin necesidad de una mención explícita y formal del ejercicio de acciones judiciales ni de la autorización al presidente para demandar, siempre que tal autorización aparezca de forma implícita en el acuerdo adoptado por la junta.

El tribunal excluye la protección de la L 57/1968 para compraventas de inmuebles con uso turístico-hotelero, confirmando que la finalidad residencial es requisito esencial para la operatividad de esta normativa y, en consecuencia, para atribuir responsabilidad al banco receptor de anticipos.

Es imposible aplicar la interrupción o cómputo del plazo desde el conocimiento posterior a la inscripción registral para el ejercicio del derecho de retracto, enfatizando el tribunal la necesidad de salvaguardar la seguridad jurídica mediante la presunción iuris et de iure de conocimiento desde la inscripción, incluso ante la falta de notificación fehaciente al retrayente.

Se refuerzan beneficios fiscales ligados a vivienda en IRPF e ISD, especialmente por discapacidad. En vivienda protegida fija duración, regula el precio máximo y endurece la adjudicación, con reglas transitorias para promociones en curso.

Se regula el programa Mi Primera Vivienda, orientado a prestar apoyo a las personas y familias que, siendo solventes y teniendo recursos, no dispongan del ahorro previo necesario para la adquisición de su primera vivienda.

Medidas urgentes para acelerar la promoción de vivienda, especialmente protegida, mediante simplificación del planeamiento y su ejecución.

Nueva regulación para impulsar medidas encaminadas al aumento de la oferta residencial, activando suelos y facilitando rehabilitación y cambios de uso a vivienda.

Se aprueba el Reglamento del Registro de Cooperativas de la Comunitat Valenciana que reglamenta y actualiza su funcionamiento