Derecho Inmobiliario-urbanismo

Es responsable el propietario arrendador por los daños causados por filtraciones derivadas de defectos ocultos en instalaciones estructurales lo que no puede excluirse por la ausencia de aviso o conocimiento previo de los arrendatarios, debido al deber riguroso de vigilancia y mantenimiento en inmuebles antiguos y la limitación de la responsabilidad arrendataria a reparaciones ordinarias y visibles, lo que refuerza la tutela del perjudicado frente a daños derivados de elementos ocultos y prolongados en el tiempo.

Es relevante la remisión dinámica contenida en los estatutos de propiedad horizontal a las Ordenanzas municipales como límite y excepción de prohibiciones estatutarias. Tanto la jerarquía normativa como la competencia exclusiva de la autoridad urbanística permiten interpretar la normativa urbanística, dejando al Registro la función limitada de control formal y de existencia de prohibiciones comunitarias expresas y vigentes. Además, el Informe de Compatibilidad Urbanística tiene la función de título habilitante que activa excepciones estatutarias, evitando interpretaciones restrictivas que impedirían el uso actual y autorizado de viviendas para alquiler turístico en contextos con normativas municipales favorables.

Se regula el Programa de fomento del acceso de las personas jóvenes a una vivienda en propiedad ante las dificultades existentes del acceso restringido a la vivienda.

Se regula la vivienda asequible en la Región de Murcia para mejorar la situación de emergencia habitacional.

Se modifica la ley foral del derecho a la vivienda para reforzar la estabilidad y permanencia del parque de viviendas protegidas.

Destaca el tribunal, al establecer con precisión que, en contratos de compraventas no residenciales, como los de apartamentos turísticos, la responsabilidad de las entidades bancarias avalistas se ajusta estrictamente a los límites cuantitativos de los avales individuales otorgados, descartando la extensión de la protección de la L 57/1968 que se aplica a contratos residenciales, y delimitando así el alcance de las garantías financieras en estos supuestos.

Es posible que las Entidades Urbanísticas de Conservación modifiquen estatutariamente sus fines para incluir la asunción de actividades de conservación y mantenimiento de la urbanización, incluyendo tareas tradicionalmente consideradas competencia municipal, como la limpieza del viario público y recogida de residuos vegetales, siempre que existan planes y proyectos urbanísticos de iniciativa privada que así lo establezcan y se garantice la debida aprobación administrativa.

Se regula el Programa Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda en propiedad a la población joven y a las familias con menores a cargo en Canarias.

Se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria del Bono Alquiler Joven, en el marco del RD 42/2022, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025.

Se convocan ayudas destinadas a facilitar a personas menores de 40 años la adquisición en propiedad de una vivienda situada en las Illes Balears.

Se establecen las bases reguladoras para la concesión de subvenciones de fomento de viviendas públicas y rehabilitación de inmuebles en municipios de Aragón de menos de 3000 habitantes.

Se adoptan medidas de simplificación administrativa, mejora de la calidad regulatoria y refuerzo de los derechos sociales y económicos en la Comunitat Valenciana