Nuevos decretos ley de medidas en protección del derecho a la vivienda

Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026

Nuevos decretos leyes de medidas de protección del derecho a la vivienda

Con efectos generales desde el 7-10-2026 y el 15-11-2026, se aprueban dos nuevos decretos leyes que recogen sustancialmente las medidas incorporadas por los anteriores RDL 26/2026 y RDL 27/2026, derogados por falta de convalidación en el Congreso.
Si bien, como se ha indicado, las medidas que ahora se publican son, en lo esencial, las ya recogidas en las normas derogadas, destacamos las siguientes diferencias:

• I. Respecto a la protección del mercado de la vivienda frente a la actividad especulativa, se amplía de 2028 al 31-12-2030 la limitación para adquirir inmuebles a un precio inferior al 70 % de su valor de mercado. Esta limitación pasa a aplicarse no solo a las entidades dedicadas a adquirir inmuebles o carteras de préstamos hipotecarios, sino también a las personas jurídicas que ostenten la condición de gran tenedor y a las entidades integradas en su mismo grupo o que actúen por su cuenta.
  A estos efectos, una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Banco de España, independiente de las partes, emitirá un informe que deberá aportar la parte compradora.
  Asimismo, cuando, al amparo de las excepciones previstas legalmente, alguna de estas entidades adquiera o se adjudique, por un importe inferior al 70 % de su valor de mercado, una vivienda que constituya la vivienda habitual de una persona en situación de vulnerabilidad y que carezca de alternativa habitacional, quedará suspendido hasta el 31-12-2030 cualquier lanzamiento que afecte a dicha vivienda.
• II. En la suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, a las compensaciones para el arrendador que ya asumía la Administración se suman las costas procesales a favor del demandante y la posibilidad de que los retrasos en su pago generen los correspondientes intereses.
• III. Se especifica que el mecanismo TU CASA, destinado a ofrecer préstamos a las personas que accedan a su primera vivienda habitual hipotecada como complemento de la financiación privada que puedan obtener, se aplicará independientemente de la edad del destinatario, estableciéndose al efecto una serie de créditos extraordinarios.
• IV. Entre otras medidas en materia de vivienda, se desarrolla la publicidad de los arrendamientos en los siguientes aspectos:
  • Debe respetar el resto de la normativa aplicable y ajustarse a los principios de veracidad y transparencia; asimismo, no podrá omitir ni distorsionar información relevante que pueda inducir a error a los destinatarios.
  • Debe incluir, al menos:
    • El índice de referencia del precio del alquiler de vivienda previsto en la legislación vigente, siempre que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado.
    • En los ámbitos sujetos a limitación legal de la renta de vivienda habitual, la oferta o publicidad consignará, según proceda, el límite de renta aplicable y la referencia a la normativa y los parámetros que determinen dicho límite.
    • El número, código o título identificativo de la unidad arrendada, cuando proceda.
    • La condición de gran tenedor del arrendador, cuando proceda.
• V. Con efectos desde el 15-11-2026, en los casos en que el arrendador comunique válidamente su voluntad de no prorrogar el contrato tácita y obligatoriamente por periodos sucesivos de cinco o siete años (LAU, art. 10.1, redacción del RDL 28/2026), estará obligado a indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente al mayor de los siguientes importes:
  • 12 mensualidades calculadas conforme al valor superior del rango individualizado que corresponda a la vivienda arrendada en el sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda.
  • Una mensualidad calculada conforme al mismo valor por cada año que el arrendatario haya residido en la vivienda, prorrateándose por meses los periodos inferiores al año y por días los inferiores al mes.
  No obstante, cuando no pueda obtenerse un valor individualizado de la vivienda en el sistema estatal de referencia de precios de alquiler de vivienda, estos importes se calcularán tomando como referencia la renta mensual vigente del contrato en la fecha de la comunicación de no prórroga.
  Por otro lado, se elimina de las excepciones para que surja esta indemnización la concurrencia de alguna otra circunstancia debidamente justificada que, en el caso concreto, determine la prevalencia de los intereses del arrendador cuando este tenga una vulnerabilidad acreditada.

RDL 28/2026, BOE 7-10-2026
RDL 29/2026, BOE 7-10-2026