Acreditación notarial y registral del seguro decenal mediante firma electrónica cualificada
1 octubre 2026
Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026
Acreditación notarial y registral del seguro decenal mediante firma electrónica cualificada
Posibilidad de que las pólizas y los certificados del seguro decenal puedan firmarse mediante firma electrónica cualificada, con efectos jurídicos equivalentes a los de la firma manuscrita. MI n.º 1858, 1922 La instrucción aclara la validez de la firma electrónica cualificada en la póliza o el certificado del seguro decenal exigido por la LOE. Su objeto es acreditar las garantías ante notarios y registradores al autorizar e inscribir declaraciones de obra nueva terminada y actas de finalización de obras. Como antecedente, recuerda que la Instrucción de 11-9-00 admite acreditar la constitución y vigencia de esas garantías mediante la póliza acompañada del documento de entrada en vigor, un certificado expedido por la aseguradora o el suplemento de entrada en vigor que particularice las condiciones del contrato. Asimismo, reproduce la exigencia de legitimación notarial de la firma, que podía practicarse en la escritura de obra nueva o en el acta de finalización, incorporando el documento a la matriz. La documentación debe identificar suficientemente la edificación y recoger los datos esenciales del seguro. Entre ellos figuran las garantías cubiertas, la fecha de entrada en vigor, un capital no inferior al coste final de ejecución y una vigencia mínima de diez años desde la recepción. También se contemplan la prima y su pago inicial, una franquicia máxima del 1 % del capital por unidad registral, la identificación del tomador y de los asegurados, la autorización de la aseguradora para operar en España y la identidad y condición del firmante. Declara plenamente válida la firma electrónica cualificada del certificado o de la póliza del seguro decenal. La Dirección General fundamenta esta conclusión en el Reglamento europeo eIDAS y en la legislación española, que atribuyen a dicha firma un efecto jurídico equivalente al de la firma manuscrita. DGSJFP, Instrucción de 29-9-26, EDL 2026/15712, BOE de 7-10-26.
