Modificación de la Ley de propiedad horizontal en materia de accesibilidad

Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026

Modificación de la Ley de propiedad horizontal en materia de accesibilidad

Se modifica la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social para ampliar y reforzar los derechos de las personas con discapacidad a la inclusión, la autonomía y la accesibilidad universal.
MI n.º 7454
MPH n.º 1800
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Se modifica el artículo 10.1.b de la LPH. El nuevo texto, en cuanto al alcance de las obras, antepone las obras necesarias para garantizar «las condiciones de accesibilidad universal» y añade «en todo caso, los ajustes razonables». Incorpora una previsión en materia de financiación. Aunque mantiene la referencia a las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para calcular el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las ayudas públicas, añade que, si la comunidad solicita financiación para las obras de accesibilidad, el período de repercusión será de tantos años como permitan las opciones de financiación disponibles.
Otra novedad es que permite al interesado aportar información sobre convocatorias de ayudas y subvenciones a las que pueda concurrir la comunidad y establece que esta queda obligada a solicitarlas.
El umbral de las ayudas baja al 70 %, pero se refiere a ayudas y subvenciones efectivamente concedidas. Cuando se alcanza dicho porcentaje, la ejecución es obligatoria sin aplicar los límites económicos establecidos en los párrafos anteriores.
Esta norma prevé expresamente que, si la comunidad no realiza las obras pese a darse las circunstancias indicadas, el interesado pueda solicitar a la autoridad judicial competente las medidas procedentes para obligarla a ejecutarlas. El nuevo texto formula expresamente, en cuanto al coste asumido por los solicitantes, la posibilidad del carácter obligatorio de las obras tanto cuando las ayudas concedidas no alcanzan el 70 % como cuando el coste supera el límite económico, siempre que los solicitantes asuman el exceso correspondiente.
También añade una disposición adicional tercera en la LPH sobre las ayudas públicas a las comunidades de propietarios y a los vecinos para la realización de obras y actuaciones de accesibilidad. Por ello, las Administraciones públicas habilitarán en sus presupuestos créditos suficientes destinados a sufragar programas de ayudas y subvenciones públicas para la reforma, rehabilitación y acondicionamiento de edificios de viviendas en materia de accesibilidad universal sometidos a esta ley.
L 4/2026, BOE 3-10-26