Derecho Inmobiliario-urbanismo

Se crea el programa de ayudas Alokaplus (Aloka+), dirigido a personas arrendadoras de viviendas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado.

Se modifican las ayudas para adquirir o autopromover viviendas en municipios gallegos de hasta 10.000 habitantes para incluir las compras realizadas entre el 16-10-25 y el 31-12-25, excluidas de las convocatorias de 2025 y 2026.

Se declaran zona de mercado residencial tensionado 53 municipios de Cataluña, de acuerdo con la ley por el derecho a la vivienda.

Prorrogación en 118 municipios la vigencia de la zona de mercado residencial tensionado declarada mediante la Resol Cataluña TER/800/2024.

Modificación de la inspección y sanciones en materia de depósito de fianzas arrendaticias en Madrid, actualizando recursos y elevando el máximo de las sanciones por infracciones leves y el mínimo de determinadas infracciones graves.

Se modifica la regulación de la publicidad de los alojamientos turísticos, las infracciones graves y se actualizan las coberturas de los seguros de responsabilidad civil.

Para la Dirección General la inscripción del cambio de uso de local a vivienda turística exige la aprobación de la comunidad de propietarios conforme a la LPH si antes del 3 de abril de 2025 no se ejercía la actividad con todas las habilitaciones autonómicas y municipales necesarias, sin que baste la presentación previa de la declaración responsable turística.

El plazo de un año exigido para la inmatriculación la Ley Hipotecaria se computa desde que la compraventa privada previa adquirió fecha fehaciente por su liquidación tributaria, siempre que posteriormente se eleve a escritura pública, y no desde la fecha de dicha escritura.

La Dirección General establece que, en Cataluña, la inscripción por antigüedad del cambio de uso de local a vivienda exige autorización administrativa que acredite su compatibilidad con el planeamiento vigente, sin que baste el certificado técnico, pues el mantenimiento de un uso contrario al planeamiento impide iniciar el plazo de prescripción de la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística.

La existencia de una anotación preventiva de incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca impide inscribir por antigüedad el cambio de uso de locales comerciales a viviendas.

Se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

Posibilidad de que las pólizas y los certificados del seguro decenal puedan firmarse mediante firma electrónica cualificada con los efectos jurídicos equivalentes a la firma manuscrita.