Exigencia de acuerdo comunitario para cambio de uso a vivienda turística

Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026

Exigencia de acuerdo comunitario para el cambio de uso a vivienda turística

Para la Dirección General, la inscripción del cambio de uso de local a vivienda turística exige la aprobación de la comunidad de propietarios conforme a la LPH si, antes del 3 de abril de 2025, no se ejercía la actividad con todas las habilitaciones autonómicas y municipales necesarias, sin que baste la presentación previa de la declaración responsable turística.
MI n.º 1060. MARRI n.º 4256. 21
El centro directivo se pronuncia sobre si debe exigirse la autorización de la junta de propietarios para inscribir el cambio de uso de local comercial a vivienda turística cuando la declaración responsable y la solicitud de licencia urbanística se presentaron con anterioridad, pero la licencia municipal fue concedida después de la entrada en vigor de la LO 1/2025, que exige dicha autorización.
Una entidad formalizó el cambio de uso de una finca inscrita como local comercial a vivienda turística mediante escritura pública, presentó una declaración responsable y obtuvo registros y licencias administrativas en fechas anteriores y posteriores a la entrada en vigor de la LO 1/2025, que modificó la Ley de Propiedad Horizontal.
La Dirección General concluye que debe exigirse la aprobación de la junta de propietarios conforme al artículo 17.12 de la LPH, pues las licencias municipales urbanística y de funcionamiento fueron concedidas con posterioridad a la entrada en vigor de la LO 1/2025 y, por tanto, no resulta aplicable la excepción de la disposición adicional segunda.
Se aplica el principio tempus regit actum para determinar la normativa aplicable según la fecha de concesión de la licencia municipal. Dado que la autorización administrativa necesaria para iniciar la actividad turística —la licencia municipal— es posterior a la entrada en vigor de la modificación legal, no resulta aplicable la excepción que exime de la aprobación comunitaria. Por ello, deben cumplirse los requisitos urbanísticos y civiles vigentes, especialmente la autorización comunitaria exigida por la Ley de Propiedad Horizontal modificada, que no puede obviarse alegando la presentación previa de la declaración responsable o de la solicitud de licencia.
DGSJFP, Resol. 21-5-2026, EDD 719489