Necesidad de licencia o certificado municipal por ausencia de prescripción del uso continuado

Actualidad Inmobiliaria. Octubre de 2026

Necesidad de licencia o certificado municipal por ausencia de prescripción del uso continuado

MI n.º 10862 · 23
La DGSJFP se pronuncia sobre la posibilidad de inscribir en el Registro de la Propiedad el cambio de uso de un local a vivienda por antigüedad sin aportar licencia o certificado municipal que acredite la situación consolidada, considerando la normativa urbanística y la jurisprudencia aplicables en Cataluña.
En este supuesto, los titulares registrales de una finca presentaron en el Registro de la Propiedad una escritura en la que declaraban el cambio de uso de un local comercial a vivienda por antigüedad, aportando un certificado técnico y documentación acreditativa. Sin embargo, el registrador denegó la inscripción por no haberse acreditado la licencia o el certificado municipal exigidos por la normativa urbanística catalana.
Para la Dirección General, no es posible inscribir el cambio de uso sin acreditar la autorización administrativa competente en materia urbanística, dado que en Cataluña no se admite la prescripción de la acción de restablecimiento de la legalidad respecto del uso. Por tanto, debe aportarse una licencia o un certificado municipal habilitante para la inscripción.
La normativa catalana exige licencia previa para el cambio de uso (arts. 187, 187 bis, 207 y 218 del TRLUC y art. 30 del Decreto 64/2024). Asimismo, tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo como la del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña establecen que el uso ilegal continuado impide el inicio del plazo de prescripción para restablecer la legalidad urbanística. Por ello, la inscripción registral requiere un título administrativo habilitante y no basta con una certificación técnica. Además, corresponde a la Administración municipal controlar y resolver sobre la situación urbanística, garantizando la seguridad jurídica y la transparencia registral.
DGSJFP, Resolución de 23-5-2025, EDD 2025/802612