Acreditación de adquisición previa por el transmitente y cumplimiento del requisito temporal en la inmatriculación

1 octubre 2026

Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026

Acreditación de la adquisición previa por el transmitente y cumplimiento del requisito temporal en la inmatriculación

El plazo de un año exigido para la inmatriculación por la Ley Hipotecaria se computa desde el momento en que la compraventa privada previa adquiere fecha fehaciente mediante su liquidación tributaria, siempre que posteriormente se eleve a escritura pública, y no desde la fecha de dicha escritura.
MI n.º 10810
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La Dirección General resuelve sobre la procedencia de la inmatriculación de una finca cuando el título previo es una escritura de elevación a público de un documento privado, cuya fecha fehaciente es anterior en más de un año a la del título inmatriculador, pero el otorgamiento de dicha escritura es posterior a ese plazo.
Una persona vende una finca rústica no inscrita en el Registro de la Propiedad a dos compradores, quienes presentan como título previo una escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa fechado tres años antes. Sin embargo, la registradora deniega la inscripción por considerar que no se cumple el requisito de un año entre títulos públicos traslativos.
El centro directivo considera procedente la inmatriculación y entiende que el plazo de un año debe computarse desde la fecha fehaciente del documento privado, acreditada mediante la liquidación tributaria, que posteriormente fue elevado a público, y no desde la fecha de otorgamiento de la escritura de elevación a público. Se establece así un criterio interpretativo favorable a la inscripción.
La adquisición previa debe acreditarse mediante un título público con un año de antelación, conforme al artículo 205 de la Ley Hipotecaria. No obstante, la Dirección General interpreta que la fecha fehaciente del documento privado, acreditada mediante la liquidación tributaria conforme al artículo 1227 del Código Civil, puede tenerse en cuenta para computar dicho plazo, en línea con la doctrina de la DGSJFP. De este modo, se permite la inscripción pese a que la escritura de elevación a público sea posterior.
DGSJFP, Resolución de 25-5-2025, EDD 2025/802500

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