Legitimación de los propietarios para reclamar en contratos de obra celebrados por la comunidad

Actualidad Inmobiliario. Julio 2026

Legitimación de los propietarios para reclamar en contratos de obra celebrados por la comunidad
En un contrato de obra celebrado por una comunidad, en el que los copropietarios asumen individualmente la obligación de pago correspondiente a sus porcentajes, estos están legitimados para reclamar personalmente las cantidades pagadas al prestamista en contratos de crédito vinculados y para las acciones frente al contratista, sin que dicha legitimación se limite exclusivamente a la comunidad.
MI nº 7962 MPH nº 3452

15
Se plantea la duda de si los vecinos tienen legitimación activa para reclamar frente a la empresa contratista y al banco la restitución de las cantidades abonadas por los créditos vinculados relacionados con el contrato de obra suscrito por la comunidad de propietarios.
Un grupo de vecinos demandó a una empresa contratista y a una entidad bancaria tras el incumplimiento de un contrato de obra para la restauración de fachadas, señalando que cada copropietario había financiado individualmente su parte mediante préstamos concedidos por el banco, quien había recibido los importes correspondientes pese a la falta de ejecución de la obra.
El Tribunal Supremo reconoce la legitimación activa de los vecinos para reclamar tanto frente a la contratista como frente al banco, anulando la sentencia previa que había negado tal legitimación y ordenando que se resuelva el fondo del litigio en consecuencia; esto implica un cambio en la interpretación aplicable sobre la legitimación en estos supuestos.
La legitimación se fundamenta en que el contrato de obra, aunque suscrito por la comunidad, prevé que cada copropietario asuma individualmente su parte económica, habiendo financiado y sufragado personalmente sus cuotas, y que los préstamos concedidos constituían créditos vinculados según la L 16/2011, por lo que se atribuye legitimación activa directa a los demandantes para reclamar la restitución de cantidades ante el incumplimiento contractual.
TS 16-6-26, EDJ 624238