Determinación del alcance de la servidumbre de instalación de ascensor y de su indemnización

Actualidad inmobiliaria. Octubre de 2026

Determinación del alcance de la servidumbre de instalación de ascensor y de su indemnización

La comunidad de propietarios puede imponer la constitución de una servidumbre necesaria para la instalación de un ascensor, incluso cuando afecte a elementos privativos, sin el consentimiento del propietario afectado, siempre que dicha servidumbre no suponga una pérdida sustancial de la habitabilidad o funcionalidad del local y se fije previamente o, simultáneamente, en el mismo procedimiento, la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios ocasionados, basada en criterios concretos para su cuantificación.
MI n.º 7480
MPH n.º 1237
Resuelve el tribunal sobre la procedencia de la constitución de una servidumbre forzosa para la instalación de un ascensor en el local de una mercantil, así como sobre la determinación del alcance de la servidumbre y de la correspondiente indemnización.
La mercantil impugna un acuerdo de la comunidad de propietarios para la constitución de una derrama destinada a la instalación de un ascensor en un edificio, que afecta a un local de su propiedad. La comunidad reclama, mediante reconvención, la constitución de una servidumbre para realizar las obras necesarias en dicho local.
El Tribunal Supremo estima parcialmente el recurso y confirma la obligación de la mercantil de soportar la servidumbre necesaria para la instalación del ascensor. Asimismo, establece que la cuantificación de la indemnización debe determinarse en ejecución de sentencia con base en un informe pericial. El tribunal fija doctrina y aclara que la servidumbre debe estar suficientemente delimitada y acompañada de una adecuada valoración indemnizatoria, aunque esta no tenga que resolverse completamente en la sentencia principal.
La LPH establece la obligación de consentir las servidumbres imprescindibles para la creación de servicios comunes, con derecho a indemnización (LPH, art. 9.1.c). La jurisprudencia exige que, para la constitución de servidumbres relacionadas con la instalación de ascensores, esta esté técnicamente definida y acompañada del resarcimiento económico correspondiente. La cuantía puede fijarse en ejecución de sentencia para garantizar la ponderación entre el interés general de la comunidad y el derecho de propiedad individual.
TS 1-10-26, EDJ 730624