Derecho Inmobiliario-urbanismo

La DGSJFP confirma la suspensión de la inscripción registral del pacto de compensación de créditos porque, aunque pueda ser transparente, válido y no ser abusivo, carece de trascendencia real y no es inscribible en el Registro de la Propiedad

El efecto ultra partes de la acción colectiva de cesación alcanza a la declaración de nulidad de cláusulas abusivas, pero el conocimiento efectivo del consumidor es esencial para el cómputo del plazo de prescripción de la acción de restitución de las cantidades pagadas, lo que limita la aplicación de dicho efecto en relación con esta última.

La falta de transparencia en cláusulas que definen elementos esenciales del contrato, como el índice IRPH, no conlleva automáticamente su nulidad, sino que habilita la realización de un juicio de abusividad, precisando así el alcance del control judicial sobre cláusulas referenciadas a índices oficiales en contratos de préstamo hipotecario.

Es fundamental hacer un análisis individualizado y riguroso de la transparencia y proporcionalidad de la cláusula de comisión de apertura, ya que su validez depende del cumplimiento de requisitos normativos y jurisprudenciales específicos, no pudiendo declararse nula automáticamente por falta de justificación detallada de los servicios prestados

La renuncia unilateral e irrevocable de la recarga de hipoteca, aun cuando se limite en beneficio exclusivo del acreedor hipotecario posterior, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para reflejar la extensión y condiciones del derecho real. No requiere el consentimiento del acreedor hipotecario de primer grado al no afectar ni al rengo ni a la posición jurídica.

En una propiedad horizontal tumbada, la autonomía del título constitutivo y de los estatutos no ampara una ampliación estable de la vivienda que rebase su perímetro originario, altere la fachada y la configuración uniforme del conjunto y perjudique a otro propietario. La autorización estatutaria para obras en fachada no comprende incrementos volumétricos de la edificación.

Se declaran diversos ámbitos como zonas de mercado residencial tensionado en el Principado de Asturias

Se publican las zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en el primer trimestre de 2026.

La audiencia destaca la aplicación práctica de la doctrina jurisprudencial sobre la duración de la tácita reconducción en contratos de arrendamiento con renta mensual, aclarando que la extinción del contrato tras las prórrogas legales debe computarse conforme a la periodicidad del pago. La notificación fehaciente, aunque no recogida por el arrendatario, produce plenos efectos jurídicos cuando se ha desplegado la diligencia normal para su entrega.

Resolución 16-4-2026 por la que se actualiza la determinación del sistema de índices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en la LAU art.17.7

La autonomía de la voluntad en contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda no permite configurar válidamente un derecho de retracto mortis causa sin transmisión onerosa, siendo necesario respetar los presupuestos esenciales de la figura jurídica del retracto y evitando su desnaturalización mediante cláusulas genéricas e indeterminadas.

La DGSJFP confirma la protección registral del tercero de buena fe frente a acuerdos comunitarios inscritos con posterioridad a la adquisición del inmueble, así como la aplicación de la LPH disp.adic. 2ª que permite la continuidad de actividades turísticas autorizadas previamente a la entrada en vigor de nuevas regulaciones.