Derecho Inmobiliario-urbanismo

La resolución anticipada de un préstamo hipotecario puede acordarse por incumplimiento grave del prestatario, ex CC art.1124, incluso si existen cláusulas nulas en el contrato. La nulidad de cláusulas accesorias como el vencimiento anticipado o intereses de demora no impide la resolución contractual, aunque en ejecución se descuenten cantidades derivadas de estas cláusulas nulas.

La Audiencia confirma la condena a la comunidad de propietarios a abonar a la aseguradora la cantidad indemnizada por daños por filtraciones, considerándose responsable objetiva y desestimando las alegaciones exculpatorias de la comunidad. Se ratifica la obligación de la comunidad de mantener los elementos comunes en buen estado, incluso si la reparación dependía de terceros.

El Tribunal Supremo confirma la obligación de los propietarios demandados de demoler el cerramiento no autorizado en la terraza de su vivienda, al considerar que la obra altera la estética y las vistas del complejo inmobiliario, infringiendo el régimen de propiedad horizontal aplicable y las normas internas acordadas por la comunidad. Prevalecen los intereses y normas comunitarias sobre la autonomía individual en la modificación de elementos con impacto común.

Se publica la lista de municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado en el tercer trimestre de 2025, detallando la vigencia, la definición de gran tenedor local, la aplicación de la limitación de rentas de alquiler y los enlaces a las declaraciones y memorias. Indica también los recursos administrativos y jurisdiccionales posibles y la fecha de efectos de la resolución.

El Tribunal considera válido el acuerdo de prohibición adoptado por la junta de propietarios con la mayoría cualificada establecida, confirmando la doctrina jurisprudencial previa y sin que exista cambio doctrinal.

Tanto la normativa estatal como autonómica exigen la existencia de un título habilitante urbanístico (licencia, autorización o equivalente) para la inscripción en el Registro, incluso aunque exista declaración responsable inscrita ante Turismo de la Comunidad de Madrid.

La Dirección General considera que el criterio relevante a la hora de prorrogar una anotación preventiva de embargo, en presentaciones telemáticas, es la fecha y hora de entrada en el registro, que permite la prórroga si la presentación telemática se realiza antes de las 24:00 horas del último día de vigencia de la anotación.

La Dirección General confirma que, ante la falta de tracto sucesivo y sin el consentimiento de los titulares actuales o una resolución judicial, no puede practicarse la inscripción solicitada sobre la subsanación de un supuesto error material registral en la inscripción de una participación indivisa vinculada a una plaza de garaje.

La Audiencia Nacional reconoce el derecho de los residentes en países extracomunitarios, como Estados Unidos, a deducir los gastos vinculados al arrendamiento de inmuebles en España en igualdad de condiciones con los residentes en la UE o en el EEE, anclando su decisión en el principio de libre circulación de capitales y la jurisprudencia del TJUE.

La competencia municipal sobre el estacionamiento de vehículos no es título suficiente para que la Administración hidráulica sancione a un ayuntamiento por no impedir la ocupación de dominio público hidráulico mediante estacionamiento de terceros, al carecer las entidades locales de competencia para perseguir o sancionar infracciones de la Ley de Aguas.

Medidas extraordinarias a adoptar en caso de erupción volcánica

Modificación reglamentaria del régimen de accesos a autopistas, autovías, etc.