8. Se discute sobre la inscripción de una cláusula de compensación de créditos en un préstamo hipotecario residencial y si puede considerarse abusiva conforme a la normativa y jurisprudencia aplicable.
Una entidad de crédito concedió un préstamo hipotecario garantizado con una vivienda, que es residencia familiar, y se presentó para inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se suspendió la inscripción de la cláusula de compensación de créditos por considerarse abusiva y carente de eficacia real.
La DGSJFP concluye que la cláusula de compensación de créditos carece de trascendencia real y, por tanto, no es inscribible en el Registro de la Propiedad, aunque no se considera abusiva si cumple los requisitos de transparencia. Se confirma la doctrina previa y se mantiene la suspensión de inscripción de dicha cláusula.
La cláusula no afecta al derecho real hipotecario ni limita sus facultades, por lo que carece de eficacia real y no es inscribible LH art.12 y 98; RH art.9 y 51.6. Además, la jurisprudencia del Tribunal Supremo exige transparencia para su validez, confirmando que la inscripción debe denegarse por falta de trascendencia real, no por abusividad si la cláusula es clara y comprensible.DGSJFP Resol 26-12-25EDD 2025/854481
1 abril 2026
La DGSJFP confirma la protección registral del tercero de buena fe frente a acuerdos comunitarios inscritos con posterioridad a la adquisición del inmueble, así como la aplicación de la LPH disp.adic. 2ª que permite la continuidad de actividades turísticas autorizadas previamente a la entrada en vigor de nuevas regulaciones.
1 mayo 2026
La memoria de viabilidad económica, para el Tribunal, es siempre preceptiva en instrumentos de planeamiento urbanístico sobre medio urbano, pero matiza que en supuestos sin transformación ni impacto económico debe constar la justificación de dicha ausencia, permitiéndose incluir ese contenido en la memoria de sostenibilidad sin que ello invalide el instrumento, aplicando el principio de proporcionalidad y evitando rigorismos formales excesivos.
1 junio 2026
El Tribunal Supremo ha anulado, por falta de competencia estatal, los preceptos del RD 1312/2024 relativos al procedimiento de registro único de arrendamientos y la obligación de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un número de registro que permita ofrecer servicios de alquiler de corta duración a través de plataformas en línea.
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