Derecho Inmobiliario-urbanismo

La licencia de primera ocupación se define como documento habilitante suficiente para acreditar el cambio de uso en la inscripción registral, modificando la exigencia tradicional de licencia de obra específica para el cambio, siempre que no implique modificaciones estructurales sustanciales. Además, se aplica la LS art.28.4 para la inscripción de obras nuevas por antigüedad y la necesidad de notificación municipal posterior, estableciendo el ámbito de actuación para los registros ante casos de ampliaciones y cambios de uso en edificios ya consolidados.

El Tribunal ratifica el carácter programático y respetuoso con la autonomía autonómica que deben tener las normas estatales que establecen condiciones básicas en materia de vivienda y urbanismo, delimitando el ejercicio legítimo de competencias estatales de coordinación y planificación económica sin invadir competencias exclusivas autonómicas, especialmente en un ámbito sensible como el derecho a la vivienda.

Se establece una nueva regulación de las cooperativas, también las de vivienda, en Asturias para tratar de proporcionar a las personas socias viviendas y locales a precio de coste.

Se adoptan una serie de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos que contribuyan a la transformación económica de las Illes Balears así como para la simplificación y la racionalización administrativas

Se adecuan y alinean los plazos autonómicos con los plazos estatales especialmente en el programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes.

Se amplían los plazos de ejecución y justificación de las actuaciones de rehabilitación en los edificios y se hace una redistribución técnica de fondos entre distintos programas para optimizar recursos.

Se establecen unas subvenciones para financiar pago del alquiler o del precio de cesión de viviendas o habitaciones para jóvenes para favorecer su acceso a la vivienda.

Es importante respetar el principio de especialidad registral en los casos de titularidad vinculada ob rem, exigiendo una descripción suficiente y detallada de todas las fincas e intereses accesorios que forman parte del derecho transmitido para evitar dudas en el Registro. Aunque existan vínculos estructurales entre fincas principales y vinculadas, la descripción formal detallada en los títulos es indispensable para la inscripción, garantizando así la seguridad y claridad en las transmisiones y la protección del tráfico jurídico.

Es necesario interpretar el negocio jurídico en atención a la voluntad real de las partes y la finalidad económica social efectiva, evitando que se instrumenten opciones de compra que encubran pactos comisorios prohibidos. Conviene hacer un examen riguroso sobre la coherencia y la estructura del clausulado para detectar el verdadero carácter del contrato, especialmente cuando existen indicios de que se convierten en mecanismos de garantía sin las debidas salvaguardas legales.

El Tribunal destaca la interpretación flexible del requisito de acreditación del pago exigido por la LEC art.449.1, permitiendo su subsanación posterior a la interposición del recurso para garantizar el respeto al derecho fundamental a la tutela judicial efectiva, precisando así los límites entre los requisitos procesales formales y el acceso efectivo a la justicia en procedimientos de desahucio por expiración del plazo contractual.

Se declara como zona de mercado residencial tensionado al municipio de Basauri

El Tribunal Supremo clarifica la interpretación del concepto de hospedería en estatutos comunitarios en relación con la reciente figura jurídica de la vivienda de uso turístico, estableciendo que estas últimas se encuadran dentro del concepto prohibido de hospedería y que dicha prohibición es válida y exigible, lo que representa una importante concreción doctrinal en el contexto de la propiedad horizontal y el impacto social del alquiler turístico.