Derecho Inmobiliario-urbanismo

El Tribunal destaca la interpretación flexible del requisito de acreditación del pago exigido por la LEC art.449.1, permitiendo su subsanación posterior a la interposición del recurso para garantizar el respeto al derecho fundamental a la tutela judicial efectiva, precisando así los límites entre los requisitos procesales formales y el acceso efectivo a la justicia en procedimientos de desahucio por expiración del plazo contractual.

Se declara como zona de mercado residencial tensionado al municipio de Basauri

El Tribunal Supremo clarifica la interpretación del concepto de hospedería en estatutos comunitarios en relación con la reciente figura jurídica de la vivienda de uso turístico, estableciendo que estas últimas se encuadran dentro del concepto prohibido de hospedería y que dicha prohibición es válida y exigible, lo que representa una importante concreción doctrinal en el contexto de la propiedad horizontal y el impacto social del alquiler turístico.

Es necesario interpretar el negocio jurídico en atención a la voluntad real de las partes y la finalidad económica social efectiva, evitando que se instrumenten opciones de compra que encubran pactos comisorios prohibidos. Conviene hacer un examen riguroso sobre la coherencia y la estructura del clausulado para detectar el verdadero carácter del contrato, especialmente cuando existen indicios de que se convierten en mecanismos de garantía sin las debidas salvaguardas legales.

El Tribunal Supremo ha anulado, por falta de competencia estatal, los preceptos del RD 1312/2024 relativos al procedimiento de registro único de arrendamientos y la obligación de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un número de registro que permita ofrecer servicios de alquiler de corta duración a través de plataformas en línea.

La adjudicación de bienes sociales en liquidación a socios no se equipara a una transmisión onerosa a efectos del derecho de retracto arrendaticio, delimitando así el ámbito de aplicación de la LAU art.25 y evitando una extensión indebida de este derecho excepcional.

La inscripción o denominación de un inmueble como turístico en el título constitutivo no constituye una autorización suficiente para ejercer actividades turísticas reguladas por la reforma de la LPH, siendo necesario contar con la aprobación explícita de la comunidad de propietarios en los casos posteriores a la reforma de 2025.

Se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad sentencias judiciales firmes que aclaren o interpreten normas estatutarias de las comunidades de propietarios, siempre que se trate de actos colectivos competencia de la junta. Conviene distinguir claramente cuándo un acto requiere consentimiento individualizado versus cuándo basta la mayoría en junta para la inscripción registral, así como la importancia de inscribir resoluciones judiciales que configuran el régimen estatutario incorporado al Registro, en cumplimiento del principio de publicidad y oponibilidad frente a terceros.

Cada escritura que constituya un negocio jurídico autónomo e independiente es un título inscribible distinto que debe se presentar separadamente para su calificación

La Dirección General aclara el momento del devengo del IVA en operaciones de arrendamiento con contraprestación en especie por obras de rehabilitación, la consideración de las obras como pago anticipado y su tratamiento contable y fiscal, así como la aplicación práctica del criterio del ICAC para la imputación temporal de ingresos y gastos en estos contratos complejos.

El Tribunal reconoce la naturaleza autónoma e impugnable de la respuesta administrativa a consultas previas de viabilidad que, si bien son previas y preparatorias de un procedimiento de autorización definitivo, poseen carácter vinculante para la Administración y condicionan decisivamente la posibilidad de autorización posterior, lo que reafirma y amplía la comprensión jurídica sobre la impugnabilidad de actos administrativos de trámite con efectos determinantes.

Establecimiento de un requisito para la publicación de la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento.