Actualidad Urbanismo. Julio 2026
Cataluña. Prórroga de validez de licencia urbanística
Supuesto de prórroga de la validez de una licencia urbanística sin que se produzca su caducidad legal.
MU nº 7442
54
Se puede acordar, con carácter excepcional y antes de 14-7-2028, la prórroga o mantenimiento de los efectos de la licencia urbanística originaria concedida para realizar obras en edificaciones residenciales plurifamiliares, siempre que las obras hayan sido iniciadas y únicamente a los efectos de permitir la finalización de las obras y la obtención de los títulos habilitantes necesarios para ponerlas en uso. Es necesario que se trate de una promoción residencial inacabada con un alto grado de ejecución material acreditado; informe técnico que descarte patologías estructurales graves o riesgo para la seguridad; y que las viviendas resultantes se incorporen al parque público o se califiquen como VPO permanente. Si no se incorporan al parque público, al menos el 70% debe ser VPO permanente y, si hay alquiler, con rentas dentro de los topes del índice de referencia aplicable. La actuación debe responder a la finalidad de movilizar viviendas inacabadas para atender necesidades acreditadas de acceso a la vivienda, especialmente en municipios tensionados o con demanda fuerte y acreditada. A efectos de cédula de habitabilidad, el acuerdo municipal debe fijar expresamente el régimen aplicable (el vigente al otorgarse la licencia originaria o el vigente al ejecutarse efectivamente la obra). En ningún caso se convalidan actuaciones incompatibles con el planeamiento vigente, y el incumplimiento de la destinación pública o protegida puede motivar la revisión del acuerdo y responsabilidades administrativas.L Cataluña 3/2012 disp. trans. 4ª redacc L Cataluña 11/2026, DOGC 13-7-26 L Cataluña 11/2026, DOGC 13-7-26
