Concepto de vivienda habitual a efectos de determinadas exenciones

Actualidad. Del 6 al 12 de octubre de 2026

Concepto de vivienda habitual a efectos de determinadas exenciones

Con efectos desde el 8 de octubre de 2026, se amplía el concepto de vivienda habitual a efectos de determinadas exenciones, flexibilizando su aplicación para mayores de 65 años, personas dependientes y supuestos de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
MF nº 1769 s., 2040 s. MIRPF nº 4968 s., 5505 s. MIGIC nº 3150, 3390, 3400. MITP nº 8435. MPD nº 1016 s. MSUCI nº 15389, 16524.

A efectos de la exención por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia (LIRPF art. 33.4.b) y de la exención por reinversión en vivienda habitual (LIRPF art. 38), se considera que se transmite la vivienda habitual cuando esta tenga tal condición en el momento de la transmisión o la hubiera tenido en cualquier día de los dos años anteriores.

No obstante, con efectos desde el 8 de octubre de 2026, en las transmisiones realizadas por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, también se mantiene la consideración de vivienda habitual cuando hayan dejado de residir en ella para trasladarse, por razón de su edad o dependencia, a un centro especializado o al domicilio de un familiar hasta el tercer grado, sin que resulte aplicable el citado límite de dos años desde el traslado.

Asimismo, en los casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial, el cónyuge que tuvo que abandonar la vivienda puede cumplir el requisito de ocupación exigido para aplicar estas exenciones si la vivienda continúa teniendo la consideración de habitual para el cónyuge que permaneció en ella en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores.

RIRPF art. 41 bis.3, redacción dada por RDL 29/2026, disp. final 3.ª.uno, BOE de 7 de octubre de 2026.