Memento Inmobiliario

El Memento Inmobiliario edición 2024, disponible en la versión Internet, contiene todas las modificaciones y novedades desde julio de 2023, fecha de publicación de la anterior edición de esta obra.

Especial relevancia tiene en esta ocasión la incorporación del RDL 6/2023, con entrada en vigor el 20-3-2024, pues su modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil ha requerido una actualización pormenorizada de los aspectos procesales, especialmente en los capítulos sobre arrendamientos y financiación inmobiliaria.

Destacamos también la puesta al día que la normativa en desarrollo de la Ley del derecho a la vivienda, publicada tanto por el Estado como las comunidades autónomas, ha requerido en ámbitos como la vivienda pública o los arrendamientos de vivienda.

Como novedad, incorporamos en esta edición un nuevo capítulo dedicado a los delitos inmobiliarios donde se estudian, específicamente, las figuras de estafa, coacciones, acoso inmobiliario, allanamiento y usurpación.

Además, se ha llevado a cabo una completa actualización normativa y jurisprudencial de la obra, incluyendo el comentario de las sentencias más novedosas que afectan a las distintas materias tratadas, con especial incidencia en esta ocasión de la emitida por el TJUE en el ámbito hipotecario. Asimismo, se incorpora la última doctrina administrativa en aplicación e interpretación de las distintas normas tratadas.

Si bien su puesta al día de la obra se ha realizado de forma íntegra, incorporando cada modificación legislativa desde la última edición de la misma, a continuación, y a modo de ejemplo, se detallan algunas de las novedades publicadas en 2024, incluidas en cada capítulo del Memento.

Construcción

Nueva Directiva sobre eficiencia energética de los edificios (Dir (UE) 2024/1275).

Protección pública de vivienda y rehabilitación edificatoria

Andalucía

Modificación del Plan Vive en Andalucía, de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020-2030 (DL Andalucía 3/2024)

Modificación del Reglamento de Viviendas Protegidas (DL Andalucía 3/2024)

Baleares

Regulación de las viviendas de precio limitado (L Baleares 3/2024).

Canarias

Medidas de solución habitacional (DL Canarias 2/2024)

Medidas urgentes en materia de vivienda (DL Canarias 1/2024)

Castilla y León

Destinatarios de vivienda protegida (L Castilla y León 4/2024)

Madrid

Renta de las viviendas gestionadas por la Agencia de Vivienda Social (Resol Madrid 1584/2024)

Plan Estratégico de Subvenciones para el desarrollo del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 (Orden Madrid 5-4-2024)

País Vasco

Programa Emantzipa de emancipación juvenil (D País Vasco 191/2023)

Compraventa

Regulación de la firma electrónica avanzada por parte de la Unión Europea (Rgto (UE) 2024/1183).

Financiación Inmobiliaria

Lanzamientos sobre vivienda habitual de colectivos especialmente vulnerables en procedimientos de ejecución hipotecaria (RDL 1/2024).

Arrendamientos

Estado

Sistema estatal de índices de precios de referencia aplicable en las zonas de mercado residencial tensionado (Resol SE Vivienda y Agenda Urbana 14-3-24)

Obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.

Castilla y León

Procedimiento de mediación para grandes tenedores de vivienda (L Castilla y León 4/2024)

Cataluña

Declaración de zonas de mercado residencial tensionado (Resol SE Vivienda y Agenda Urbana 14-3-24; Resol TER/800/2024)

Viviendas de uso turístico

Recogida e intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de corta duración (Rgto UE/2024/1028).

Obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (RD 117/2024)

Andalucía

Modificaciones en materia de viviendas de uso turístico (D Andalucía 31/2024)

Tributación

Además de las novedades introducidas por las distintas leyes de medidas fiscales para 2024 publicadas en el mes de diciembre, relacionadas a continuación, se incluyen las modificaciones de los distintos impuestos que afectan a los inmuebles aprobadas ya en lo que llevamos de año por las comunidades autónomas.

Capítulo 1 – Derechos sobre bienes inmuebles
Capítulo 2 – Construcción y obras
Capítulo 3 – Construcción en comunidad
Capítulo 4 – Cooperativas
Capítulo 5 – Protección pública de la vivienda
Capítulo 6 – Compraventa
Capítulo 7 – Financiación inmobiliaria
Capítulo 8 – Propiedad horizontal
Capítulo 9 – Complejos inmobiliarios
Capítulo 10 – Garajes
Capítulo 11 – Centros comerciales
Capítulo 12 – Aprovechamiento por turno
Capítulo 13 – Arrendamiento de inmuebles
Capítulo 14 – Alquiler turístico
Capítulo 15 – Registro de la Propiedad
Capítulo 16 – Catastro inmobiliario
Capítulo 17 – Delitos inmobiliarios (incluido solo en la versión Internet)
Capítulo 18 – Contabilidad de empresas constructoras e inmobiliarias
Capítulo 19 – Tributación local
Capítulo 20 – Tributación estatal

Anexos