Memento Arrendamiento de Inmuebles 2022-2023

NOVEDADES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS

Además de la normativa vigente aprobada en relación con la crisis económica ocasionada por la COVID-19, a esta nueva edición se han incorporado todas aquellas novedades legislativas, jurisprudenciales y doctrinales que afectan a la materia arrendaticia. Se relacionan a continuación algunas de ellas:

Ámbito estatal

• Aplicación jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus tras el estado de alarma.
• Obligaciones de las plataformas de intermediación on line en relación con el alquiler turístico.
• Modificación del Plan Estatal de vivienda 2018-2021 (RD 1084/2020).
• Medidas para hacer frente a la crisis sanitaria en materia de arrendamientos probadas previamente mediante el RDL 11/2020, RDL 16/2020 y RDL 26/2020 (L 3/2020).
• Servicios electrónicos de confianza (L 6/2020).
• Protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica (RDL 1/2021).
• Modificación estatutaria para prohibir las viviendas turísticas (DGSJFP Resol 22-1-21).
• Plazos para las medidas adoptadas respecto medidas adoptadas respecto a los arrendamientos de vivienda: prórroga de contratos, moratorias de deuda arrendaticia, desahucio y lanzamiento de la vivienda (RDL 21/2021).
• Compensación a los propietarios y arrendadores por suspensión del desahucio (RD 401/2021).
• Obligaciones de información en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (RD 366/2021).
• Declaración informativa sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (OM HAC/612/2021).
• IRPF: Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda (L 11/2021).

Ámbito autonómico

Andalucía
• Nuevo Plan de vivienda (D Andalucía 91/2020).
• Fomento del parque público de viviendas (Orden 24-6-2020; Orden 16-6-2021)
• Ayudas para el alquiler de vivienda habitual (Orden 8-6-2020) y para grupos especialmente vulnerables (Orden 27-7-2020)

Aragón
• Registro de solicitantes de vivienda protegida (L 4/2020).
• Modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 (D 83/2020).
• Deducciones en el IRPF (L 5/2021).

Asturias
• Prestaciones vitales para la vivienda (L Asturias 3/2021).
• Deducciones en el IRPF (L Asturias 3/2020)

Canarias
• Medidas en materia de vivienda protegida (DL 24/2020).
• Plan de Vivienda 2020-2025 (SG Presidencia Resol 21-12-20).
• Promoción de viviendas destinadas al arrendamiento (Instituto Canario de la Vivienda Resol 6-10-21)

Baleares
• Regulación del «turismo de excesos» (DL Baleares 14/2020)
• Modificaciones en materia de vivienda (DL Baleares 4/2021)
• Ayudas para el alquiler (Orden 29-9-2021).

Cantabria
• Ayudas del Plan de Vivienda (D 94/2020)
• Deducción para arrendamientos en zonas rurales (L 12/2020)

Castilla-La Mancha
• Ayudas al arrendamiento de vivienda para víctimas de violencia de género (Orden 161/2020).

Castilla-León
• Subvenciones para el alquiler y la rehabilitación de edificios y viviendas (Orden FYM/1013/2021).
• Deducciones en el IRPF (L 1/2021)

Cataluña
• Moratoria en el pago del alquiler y cuotas de amortización de viviendas y locales gestionados por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (Resol TES/783/2020).
• Modificaciones en materia de vivienda (L 50/2020).
• Limitación del precio del alquiler de vivienda (L Cataluña 11/2020 y posteriores modificaciones).
• Medidas frente a los desahucios (DL 37/2020).
• Ayudas y subvenciones del programa de fomento del parque de viviendas en alquiler(Resol TES/1162/2020), la promoción de vivienda (Resol TES/992/2020; Resol TES/1547/2021), para el pago del alquiler (Resol TES/986/2020; Resol TES/985/2021)
• Viviendas de uso turístico en Cataluña (D 75/2020)
• Constitucionalidad de las medidas para mejorar el acceso a la vivienda -DL 17/2019 y DL 1/2020 que lo modifica- (TCo 161/2021).
• Procedimiento para el reconocimiento de la compensación a propietarios y arrendadores afectados por la suspensión de desahucios y lanzamientos (Resol DSO/2485/2021; Resol DSO/2623/2021).

Extremadura
• Ayudas del Plan de vivienda (Orden 30-6-2020; Orden 25-5-2021; Orden 15-7-2021)
• Programa de ayudas a las personas en situación de desahucio lanzamiento de su vivienda habitual (Orden 18-12-20)
• Subvenciones del Programa de alquiler para personas especialmente vulnerables ( Orden 27-10-2021)

Galicia
• Programa del bono de alquiler social para las víctimas de violencia de género (Instituto Gallego de la Vivienda y el Suelo Resol 3-4-20).
• Ayudas complementarias para el alquiler (Resol Galicia 19-6-20) y para la rehabilitación de viviendas con destino al alquiler social (Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo Resol 23-12-20).
• Modificaciones en el régimen de las viviendas protegidas (L Galicia 9/2021).
• Precios máximos de renta de viviendas protegidas de protección autonómica (Resol 30-7-2021).

La Rioja
• Programa de ayudas para personas vulnerables (Orden ATP/14/2021)

Madrid
• Precio de la renta de las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (D 25/2020).
• Vivienda protegida en régimen de arrendamiento (D 84/2020).
• Adjudicación de viviendas en casos de ocupación ilegal (Orden 183/2021).
• Seguro de impago en el «Plan Alquila» (Orden 182/2021).

Murcia
• Modificación de la Ley de Vivienda (DL Murcia 3/2020 y L Murcia 2/2020).
• Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural (Orden Murcia 17-7-2020).
• Ocupación ilegal de viviendas (DL 10/2020).
• Precios máximos aplicables en las viviendas protegidas (Orden 9-2-2021).
• Reglamento de vivienda protegida de promoción privada (D 99/2021).

Navarra
• Precios máximos de renta de protección oficial en 2021 (DG Vivienda Resol 274/2020).
• Abono anticipado de la deducción de arrendamiento en el IRPF (LF Navarra 21/2020).

C. Valenciana
• Reglamento de viviendas de uso turístico (D 10/2021).
• Registro de vivienda (D 106/2021).
• Reglamento de viviendas vacías y deshabitadas (D 130/2021)
• Deducciones en el IRPF (L 3/2020).

Plan general

PARTE I. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Capítulo 1. Consideraciones previas
Capítulo 2. Arrendamiento con opción de compra

PARTE II. ARRENDAMIENTOS URBANOS
Capítulo 3. Arrendamiento de vivienda
Capítulo 4. Arrendamiento para uso distinto de vivienda
Capítulo 5. Contratos de «renta antigua»

PARTE III. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS
Capítulo 6. Contrato de arrendamiento rústico
Capítulo 7. Aparcería

PARTE IV. OTROS ARRENDAMIENTOS
Capítulo 8. Alquiler turístico
Capítulo 9. Vivienda protegida
Capítulo 10. Empleados y funcionarios
Capítulo 11. Arrendamiento de Industria

PARTE V. DELITOS INMOBILIARIOS
Capítulo 12. Delitos inmobiliarios

PARTE VI. FISCALIDAD
Capítulo 13. Fiscalidad del arrendador
Capítulo 14. Fiscalidad del arrendatario
Capítulo 15. Obligaciones formales

PARTE VII. ASPECTOS PROCESALES
Capítulo 16. Procesos arrendaticios
Capítulo 17. Procedimiento ordinario
Capítulo 18. Procedimiento monitorio
Capítulo 19. Procedimiento verbal
Capítulo 20. Recursos
Capítulo 21. Ejecución
Capítulo 22. Arbitraje

ANEXOS

TABLA ALFABÉTICA