Interpretación restrictiva de cláusula estatutaria eximente de gastos ordinarios del portal
1 julio 2026
Actualidad Inmobiliaria. Julio 2026
Interpretación restrictiva de cláusula estatutaria eximente de gastos ordinarios del portal El Tribunal Supremo considera que la representación del presidente en defensa de la comunidad en fase recursal no requiere autorización expresa de la junta, que las cláusulas estatutarias de exención relativas a gastos de conservación no se extienden a obras imprescindibles para garantizar la accesibilidad universal y que el requisito de estar al corriente del pago no limita la legitimación para impugnar acuerdos que alteran la distribución de gastos conforme al título constitutivo.
MI nº 7478 MPH nº 1853
La controversia gira sobre si los propietarios de los locales sujetos a una cláusula estatutaria de exención deben contribuir a los gastos derivados de las obras necesarias para la eliminación de barreras arquitectónicas en la comunidad de propietarios.
Los titulares de varios locales en un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal impugnaron la obligación de contribuir a una derrama extraordinaria para la eliminación de barreras arquitectónicas, basándose en una cláusula estatutaria de exención y cuestionando el acuerdo adoptado en junta de propietarios.
Para el Tribunal Supremo, los propietarios de los locales deben contribuir a dichos gastos, dado que las obras para eliminar barreras arquitectónicas no constituyen gastos de conservación o reparación y la cláusula estatutaria de exención ha de interpretarse restrictivamente; además, se confirma la doctrina jurisprudencial sobre la legitimación para impugnar acuerdos y el requisito de salvaguardar el voto.
La Sala apoya su decisión en la interpretación restrictiva de cláusulas estatutarias que eximen de gastos comunes, la excepción de la LPH art.18.2 respecto al requisito de estar al corriente en el pago cuando se impugnan acuerdos que alteran la distribución de gastos conforme al título constitutivo y en la jurisprudencia consolidada sobre la representación procesal y los requisitos de impugnación de acuerdos comunitarios.
TS 2-6-26, EDJ 609246
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