Carreteras. Zona de afección

Actualidad Urbanismo. Octubre 2025

• MU nº 3112

Con efectos desde 30-10-2025 se establece una regulación reglamentaria a la normativa prevista en L 37/2015 art.32. En las zonas de afección en carreteras que discurran en túnel, la delimitación de la arista exterior de la explanación se mide desde las proyecciones verticales de los hastiales exteriores, pero no generan zonas de dominio público. En el caso de que no sea aconsejable establecer esta delimitación por razones geológicas, geotécnicas, topográficas o geográficas o por la profundidad del túnel, se puede optar por la tramitación de un expediente específico de delimitación que se ajuste a las características de la zona. En las construcciones e instalaciones ya existentes en esta zona no se pueden autorizar actuaciones que supongan un cambio de uso. El hipotético incremento de valor de los predios, edificaciones o instalaciones afectados por esta delimitación no puede ser tenido en cuenta a efectos de valoración en los procedimientos expropiatorios que, afectándoles, provengan de un estudio de carreteras publicado en que figuren definidos los bienes y derechos afectados y la actuación de carreteras se realice en los 10 años siguientes a la finalización de las citadas obras, instalaciones o usos autorizados. RD 899/2025 art.95, BOE 10-10-25