Andalucía. Residuos

La DGSJFP destaca la importancia de la exigencia de autorización expresa y previa de la comunidad de propietarios para la inscripción de viviendas con fines turísticos cuando la licencia es posterior al 3 de abril de 2025, incluso en supuestos donde no exista una comunidad formalmente constituida, manteniéndose vigente el régimen jurídico de la propiedad horizontal mientras no se extinga formalmente.

La prohibición estatutaria inscrita en el Registro de la Propiedad es plenamente oponible al propietario, incluso cuando exista una inscripción administrativa previa que habilite el uso turístico. El Registro es competente para denegar la asignación del número de registro de alquiler turístico cuando exista una prohibición estatutaria válida, reforzando así el control registral sobre la actividad de alquiler turístico.

El Tribunal Supremo considera que la representación del presidente en defensa de la comunidad en fase recursal no requiere autorización expresa de la junta, que las cláusulas estatutarias de exención relativas a gastos de conservación no se extienden a obras imprescindibles para garantizar la accesibilidad universal, y que el requisito de estar al corriente del pago no limita la legitimación para impugnar acuerdos que alteran la distribución de gastos conforme al título constitutivo.