Andalucía. Instrumentos de ordenación urbanística

Es necesario acreditar la notificación fehaciente al arrendatario incluso en procedimientos judiciales como la ejecución hipotecaria ya que la existencia de representación procesal o el conocimiento de hecho no exime de cumplir con los requisitos legales formales de notificación conforme a la LAU art.25, especialmente para activar derechos de tanteo y retracto y garantizar la seguridad jurídica registral.

Destaca la precisión sobre la estricta exigencia procedimental en la expedición y anotación de la nota marginal de expedición de certificación de cargas como trámite sustantivo y no meramente formal dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, así como su importancia como mecanismo notificatorio a terceros posteriores, incluyendo el rechazo a la posibilidad de sustituir dicha actuación registral por certificaciones judiciales, enfatizando la función esencial protectora de la seguridad jurídica y la integridad del procedimiento registral-executivo.

El Tribunal Supremo confirma la obligación de los propietarios demandados de demoler el cerramiento no autorizado en la terraza de su vivienda, al considerar que la obra altera la estética y las vistas del complejo inmobiliario, infringiendo el régimen de propiedad horizontal aplicable y las normas internas acordadas por la comunidad. Prevalecen los intereses y normas comunitarias sobre la autonomía individual en la modificación de elementos con impacto común.