Amortización de edificio adquirido con precio contingente

23 junio 2026

Actualidad. 23 a 29 de junio 2026

Amortización de edificio adquirido con precio contingente
Al formar parte del precio de adquisición, incrementa la base de amortización. Cualquier cambio en la estimación del precio contingente afecta prospectivamente a dicha amortización.
MF nº 3415 s.MCFC nº 2022
Una sociedad adquiere inmuebles para destinarlos al arrendamiento. Al comprar un edificio, el contrato prevé que el precio se incremente en el futuro mediante ajustes al alza que dependen de la concurrencia futura de ciertas variables, como los ingresos brutos por rentas durante un período de 12 meses, el porcentaje de ocupación o determinados costes de servicios. Se plantea si esos ajustes derivados de los pagos contingentes forman parte del coste del inmovilizado (y, por tanto, se recuperan fiscalmente vía amortización) o si deben contabilizarse y deducirse como gasto del ejercicio en que se devenguen.
Como la normativa del IS no contiene ninguna previsión para esta operación, hay que acudir a la contable. La misma establece que, cuando el precio acordado incluya un importe contingente la valoración inicial del inmovilizado material debe incluir la mejor estimación del valor actual de la citada contraprestación. No obstante, los pagos contingentes que dependan de magnitudes relacionadas con el desarrollo de la actividad, como la cifra de ventas o el resultado del ejercicio, en todo caso se contabilizan como un gasto en la cuenta de pérdidas y ganancias a medida en que se incurran.
Fiscalmente, si el tratamiento es el de mayor valor del edificio, el mismo incrementa su base de amortización y se deduce a través de la amortización. Si se producen cambios en la estimación de la contraprestación contingente, la sociedad debe incrementar o reducir el valor contable del activo en el mismo importe, lo que supondrá la modificación prospectiva de las cuotas anuales de amortización por la parte correspondiente a la construcción.
DGT CV 13-1-26V0046-26EDD 2026/527510

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