Exigencia de documentación auténtica del título sucesorio y de certificados complementarios para acceder al Registro
1 octubre 2026
Actualidad Civil. Octubre 2026
Exigencia de documentación auténtica del título sucesorio y de certificados complementarios para acceder al Registro
El auto de homologación de la transacción judicial en un procedimiento de división de herencia no convierte el acuerdo en título inscribible. No son suficientes las copias digitalizadas de los documentos sucesorios, sino que se exige la documentación sucesoria auténtica y los datos completos de los adjudicatarios. MSUCI n.º 9927 15 El centro directivo se pronuncia sobre si es inscribible en el Registro de la Propiedad un auto judicial de homologación de transacción en un procedimiento de división de herencia sin necesidad de elevación a escritura pública, siempre que se cumplan los requisitos formales establecidos por la Ley Hipotecaria. Se presenta en el Registro de la Propiedad un testimonio de auto judicial de homologación de transacción judicial en un procedimiento de división de herencia, que fue objeto de calificación negativa por el registrador debido a defectos formales, a la naturaleza inscribible del auto y a la falta de copias auténticas de documentos hereditarios complementarios. La DGSJFP confirma que el auto de homologación de transacción judicial no constituye título inscribible en el Registro de la Propiedad sin elevación a escritura pública y que deben subsanarse los defectos formales relacionados con la documentación complementaria y los datos personales, conforme a la doctrina consolidada. La Dirección General reitera la doctrina de que la homologación judicial no altera la naturaleza privada del acuerdo ni equivale a una sentencia firme o a una resolución con análisis de fondo. Los títulos para la inscripción deben ser adecuados y públicos, circunstancia que la homologación judicial no cumple. Además, se requiere aportar documentos complementarios auténticos para garantizar la seguridad jurídica en el Registro (LH, arts. 3 y 14; LEC, art. 787.2). DGSJFP, Resol. 14-5-26, EDD 665937
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