Caducidad del cargo de albacea contador-partidor por transcurso del plazo fijado en testamento

Se debe aplicar la obligación declarativa contenida en la L 7/2022 art.98.3 en el momento formal de la transmisión inscrita, independientemente de cuándo se haya producido la transmisión material y aunque la apertura de la sucesión sea anterior a la entrada en vigor de la ley. Se diferencia entre la fecha del título formal y la fecha del hecho jurídico material y cómo esta interpretación evita una exoneración sistemática del requisito en transmisiones mortis causa anteriores a la ley, garantizando la función preventiva y de publicidad registral relativa al posible suelo contaminado.

Se clarifica la aplicación de la LH art.15 en el contexto de pactos sucesorios con transmisión actual en vida del causante, distinguiendo entre el régimen jurídico sucesorio que solo opera post mortem y la transmisión inmediata a título singular, lo que implica que en vida no procede extender afección legitimaria sobre legados con eficacia presente. Además, resalta la interpretación coherente con la naturaleza jurídica de la legítima que protege derechos solo una vez el legitimario se configura tras el fallecimiento, matizando el ámbito de actuación registral y consolidando la autonomía del causante para disponer libremente de su patrimonio en vida sin tutela registral legitimaria previa.

No cabe declarar nula la compraventa del inmueble realizada tras el divorcio por el cónyuge que figura en el Registro como titular (lo adquirió antes del matrimonio), aunque se realizara dicha venta sin el consentimiento del otro cónyuge. Aunque algunas mensualidades del préstamo hipotecario que financió su adquisición fueran satisfechas tras el matrimonio por la sociedad de gananciales, la concreción del porcentaje de ganancialidad debe resolverse en el proceso de liquidación, ya iniciado entre las partes. Además, se presume la buena fe de los adquirentes a título oneroso, cuando se realiza el negocio jurídico con quien figura en el Registro con facultades para transmitir.