La compraventa de inmuebles, paso a paso

Índice

1. Comprobaciones previas

1.1.   Vivienda nueva

1.1.1.  La publicidad vincula

1.1.2.  Sobre plano

1.1.3.  Cláusulas abusivas

1.2.   Vivienda de segunda mano

1.2.1.  Comprobaciones en el Registro de la Propiedad

1.2.2.  Información adicional

1.2.3.  Si hay más de un propietario

1.2.4.  Si hay inquilinos…

1.2.5.  Inquilinos antiguos

1.2.6.  Derechos de tanteo y retracto de los inquilinos

1.2.7.  Cargas más habituales

1.3.   Comprobaciones ante el Ayuntamiento

1.3.1.  Aspectos urbanísticos

1.3.2.  Cédula de habitabilidad

1.3.3.  Pago del IBI

1.4.   Comprobaciones en el Catastro

1.5.   Datos de la comunidad de propietarios

1.5.1.  Estatutos

1.5.2.  Estado de cuentas

1.5.3.  Notificación de la compraventa a la comunidad de propietarios

2. Solucionando algunos temas…

2.1.   Cancelación de cargas existentes

2.1.1.  Hipoteca a cargo del anterior propietario

2.1.2.  Hipoteca a cargo del promotor

2.1.3.  Liberación de otras cargas registrales

2.1.4.  Cancelación de embargo

2.2.   Discrepancia en la titularidad

2.2.1.  Caso habitual: herencia

2.2.2.  Título no inscrito

3. Preparando la compra

3.1.   Reserva

3.2.   Las arras

3.2.1.  Tipos de arras

3.2.2.  Ejemplos de cada tipo de arras

3.3.   Contrato privado de compraventa

3.3.1.  Contenido del contrato

3.4.   Opción de compra

3.4.1.  Concepto

3.4.2.  Precio

3.5.   Arrendamiento con opción de compra

3.5.1.  Concepto

3.5.2.  Contrato

3.5.3.  Registro de la Propiedad

4. La escritura pública de compraventa

4.1.   Documentación que se presentará al notario

4.2.   Firma

4.2.1.  Efectos de la firma de la escritura

4.2.2.  Blanqueo de capitales

4.2.3.  Honorarios

4.3.   Presentación al Registro de la Propiedad

4.3.1.  Efectos de la presentación

4.3.2.  Honorarios

5. Trámites posteriores a la compra

5.1.   Impuestos a cargo del comprador

5.1.1.  Impuesto sobre el Valor Añadido

5.1.2.  Renuncia a la exención de IVA (entre empresarios)

5.1.3.  Actos Jurídicos Documentados (AJD)

5.1.4.  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

5.1.5.  Valor de referencia

5.1.6.  Caso especial: compra de vivienda previamente arrendada
con opción de compra

5.1.7.  Que conste todo

5.2.   Impuestos que debe liquidar el transmitente

5.2.1.  IRPF. Caso general

5.2.2.  IRPF. Inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994

5.2.3.  IRPF. Exención por reinversión

5.2.4.  La plusvalía municipal

5.2.5.  Impuesto sobre Bienes Inmuebles

5.3. Si interviene un no residente…

5.3.1.  Concepto de no residente

5.3.2.  Obligaciones del adquirente

5.3.3.  Obligaciones del transmitente no residente

6. Después de la compra

6.1.   Seguros que conviene contratar

6.1.1.  Seguro del edificio (comunidad de propietarios)

6.1.2.  Seguro de la vivienda

6.2.   Garantías entre particulares

6.2.1.  Vicios ocultos

6.2.2.  Esto no sirve

6.3.   Garantías en una vivienda nueva

6.3.1.  Funcionalidad y seguridad

6.3.2.  Agentes que intervienen en la construcción

6.3.3.  Responsabilidades y garantías

6.3.4.  Seguros

7. La financiación

7.1.   Tipos de crédito

7.1.1.  Créditos con garantía real (hipoteca)

7.1.2.  Créditos con garantía personal

7.2.   La hipoteca

7.2.1.  Solicitud de información y oferta vinculante

7.2.2.  Tasación

7.2.3.  Criterios de concesión

7.2.4.  Plazo de duración y cuota que pagar

7.2.5.  A tipo fijo o variable

7.2.6.  Costes de constitución

7.2.7.  Firma ante notario y presentación en el Registro

7.2.8.  Ventas vinculadas y combinadas

7.2.9.  Y si se impaga la hipoteca…

7.3.   ¿Y si no me dan la hipoteca?

8. Anexos

8.1.   Especialidades de la compraventa de inmuebles en Cataluña

8.1.1.  Falta de conformidad

8.1.2.  Obligación de información

8.1.3.  Arras

8.1.4.  Previsión de financiación

8.1.5.  Condición resolutoria

8.1.6.  Viviendas en construcción

En este dossier encontrarás las respuestas a las preguntas más frecuentes y relevantes en materia de compraventa de inmuebles, explicadas con el lenguaje claro y sencillo habitual en nuestras publicaciones. En concreto, descubrirás los trámites a seguir para la transmisión de inmuebles, con el detalle paso a paso del procedimiento:

• Comprobaciones previas imprescindibles.
• La firma de contratos privados.
• Formalización de la operación en escritura pública.
• Consecuencias fiscales a tener en cuenta.
• Cuestiones a tener en cuenta tras la compra.
• Aspectos importantes sobre la financiación.

A través de numerosos ejemplos que facilitarán al máximo la comprensión de los temas tratados, este dossier te servirá de guía práctica de los aspectos más relevantes a tener en cuenta a la hora de intervenir en la compraventa de un inmueble, y al mismo tiempo supone un valioso documento de consulta para asesorar a compradores y vendedores sobre las consecuencias jurídicas y fiscales de la operación.

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