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Últimas Sentencias sobre Vivienda

Últimas Sentencias sobre Vivienda
Aparición: 13/05/2024
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Te ofrecemos este nuevo ebook con las últimas sentencias sobre vivienda. Entre otras, tendrás información sobre las siguientes situaciones:
  • Prohibición del alquiler vacacional en comunidades de propietarios: ¿Es legal prohibir el alquiler turístico en una comunidad?
  • Modificación estatutaria sobre prohibición de viviendas turísticas: ¿Cómo se puede modificar el estatuto de una comunidad para prohibir el alquiler turístico?
  • ¿Cabe prórroga extraordinaria de contrato de arrendamiento de tres años? ¿En qué casos se puede solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de arrendamiento de tres años?
  • Inscripción registral de contrato de arrendamiento: ¿Es necesario inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad?
  • Ocupación de vivienda y ofrecimiento de alquiler social: ¿Qué se puede hacer si un propietario ocupa una vivienda ilegalmente y se niega a abandonarla?

¡Este ebook es una herramienta indispensable para propietarios, inquilinos, comunidades de propietarios y profesionales del sector inmobiliario!

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EXTRACTO

Prohibición del alquiler turístico en comunidades de propietarios

El TS desestima el recurso de casación interpuesto por los propietarios de las viviendas dedicadas al alquiler turístico en una comunidad, contra la sentencia de apelación que consideró este tipo de arrendamiento una actividad económica expresamente prohibida en los estatutos de la misma.
La prohibición incluida en las normas de la comunidad se refiere expresamente a la realización de todo tipo de actividad económica en las viviendas, citando a modo de ejemplo las oficinas, despachos, consultas, clínicas, etc., salvo que la propia subcomunidad de portal lo autorice por unanimidad, previa consulta obligatoria de algún interesado.
Asimismo, la junta de propietarios adoptó en 2017 un acuerdo que, en aplicación de dicha norma estatutaria, tenía por finalidad prohibir el alquiler turístico.
Los demandantes y ahora recurrentes solicitan la nulidad de este último acuerdo alegando las limitaciones al derecho de propiedad deben ser interpretadas de modo restrictivo y, para que sean válidas y eficaces, deben constar de forma expresa. En este caso la norma estatutaria no prohíbe todas las actividades económicas, sino únicamente las que relaciona.
Por otro lado, todo arrendamiento de vivienda es, en sí mismo, una actividad económica, por cuanto supone la obtención de un rendimiento económico, y los arrendamientos no están prohibidos ni por la ley ni por los estatutos.


ÍNDICE

ALQUILER TURÍSTICO Y ACUERDOS DE LA COMUNIDAD
Prohibición del alquiler vacacional en comunidades de propietarios
Prohibición del alquiler turístico en comunidades de propietarios
Modificación estatutaria sobre prohibición de viviendas turísticas
Privación de uso de vivienda por actividades molestas
Acuerdos adoptados por comunidad: oponibilidad frente a heredero de propietario

ARRENDAMIENTO

¿Cabe prórroga extraordinaria de contrato de arrendamiento de tres años?
Inscripción registral de contrato de arrendamiento

OCUPACIÓN Y APROPIACIÓN DE ESPACIO COMÚN

Ocupación de vivienda y ofrecimiento de alquiler social
Apropiación de espacio común para ampliar la propia vivienda

EDIFICACIÓN Y OBRA NUEVA

Derechos de sobre y subedificación sobre finca colindante
Declaración de obra nueva por antigüedad


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