Validez del orden del día para acordar acciones judiciales ante obras no autorizadas en elementos comunes

Actualidad inmobiliaria. Agosto de 2026

Validez del orden del día para acordar acciones judiciales ante obras no autorizadas en elementos comunes
La inclusión en el orden del día de cuestiones relativas a obras y cerramientos en elementos comunes, en un contexto de conflicto previo debidamente informado a los propietarios, es suficiente para legitimar la adopción de acuerdos judiciales, sin necesidad de una mención explícita y formal del ejercicio de acciones judiciales ni de la autorización al presidente para demandar, siempre que dicha autorización aparezca de forma implícita en el acuerdo adoptado por la junta.

MI nº 7968.
MPH nº 3444.

Se discute la nulidad de la junta y del acuerdo adoptado para ejercer acciones judiciales, por no constar con claridad suficiente en el orden del día y por falta de autorización expresa al presidente para demandar.
La comunidad de propietarios demandó a un propietario y a un arrendatario de locales comerciales por realizar obras no autorizadas en terrazas comunes descubiertas, y se cuestionó la validez de la junta que autorizó la demanda por falta de inclusión clara en el orden del día y por la legitimación del presidente para iniciar acciones judiciales.
El Tribunal determina que ni la junta ni el acuerdo son nulos, pues el orden del día fue suficientemente claro en el contexto del conflicto previo y el acuerdo implicó la autorización al presidente para ejercer las acciones judiciales, confirmándose la doctrina existente.

La jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo, así como la LPH art.16, exigen claridad y precisión en el orden del día para garantizar la información y la buena fe de los comuneros; además, el presidente ostenta la representación legal para ejercer acciones judiciales, con autorización implícita por el acuerdo adoptado en junta (LPH art.13.3).

TS 7-5-26, EDJ 585923