Responsabilidad objetiva de la comunidad por filtraciones tras incendio por falta de diligencia en reparaciones

Actualidad Inmobiliario. Octubre 2025

Responsabilidad objetiva de la comunidad por filtraciones tras incendio por falta de diligencia en reparaciones

La Audiencia confirma la condena a la comunidad de propietarios a abonar a la aseguradora la cantidad indemnizada por daños por filtraciones, considerándose responsable objetiva y desestimando las alegaciones exculpatorias de la comunidad. Se ratifica la obligación de la comunidad de mantener los elementos comunes en buen estado, incluso si la reparación dependía de terceros.

MI nº 7900 MPH nº 5157

Una entidad aseguradora indemnizó a su asegurado por daños causados en un inmueble debido a filtraciones de agua originadas en una bajante comunitaria afectada tras un incendio en un local comercial propiedad de una mercantil del mismo grupo empresarial, y reclamó a la comunidad de propietarios la cantidad indemnizada por la insuficiente reparación del bajante.

La Audiencia Provincial cree que es responsable la comunidad de propietarios por la insuficiente reparación del bajante comunitario y los daños derivados, por lo que debe responder por los daños causados a pesar de que la reparación definitiva no pudo realizarse por falta de acceso al local afectado. Confirma así la sentencia de instancia y sin que proceda exoneración por el origen del incendio o la falta de acceso al local.

La responsabilidad objetiva establecida en el CC art.1910 impone al «cabeza de familia» o titular del inmueble la obligación de responder por daños causados por cosas que se arrojen o caigan desde la misma, incluyendo filtraciones de agua, sin necesidad de probar culpa, y la comunidad de propietarios incumplió su deber de mantener en buen estado los elementos comunes, debiendo haber adoptado medidas para evitar daños, conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el CCC art.553-44EDL 2006/58523.AP Barcelona 31-7-25, EDJ 680259