Resolución anticipada de préstamos hipotecarios pese a la existencia de cláusulas nulas por abusivas

Actualidad Inmobiliario. Octubre 2025

Resolución anticipada de préstamos hipotecarios pese a la existencia de cláusulas nulas por abusivas

La resolución anticipada de un préstamo hipotecario puede acordarse por incumplimiento grave del prestatario, ex CC art.1124, incluso si existen cláusulas nulas en el contrato. La nulidad de cláusulas accesorias como el vencimiento anticipado o intereses de demora no impide la resolución contractual, aunque en ejecución se descuenten cantidades derivadas de estas cláusulas nulas. MI nº 5460

Una entidad bancaria concedió un préstamo hipotecario a dos personas, quienes dejaron de pagar las cuotas desde diciembre de 2015, acumulando una deuda significativa que motivó la demanda para la resolución del contrato, vencimiento anticipado y ejecución hipotecaria. Surge la duda de si es procedente la resolución del contrato de préstamo hipotecario por incumplimiento grave y esencial de las obligaciones de pago, a pesar de la nulidad de ciertas cláusulas contractuales consideradas abusivas.

El Tribunal Supremo considera procedente la resolución del contrato por incumplimiento esencial e intencional, confirmando la sentencia de primera instancia y estableciendo que la nulidad de cláusulas abusivas no impide la acción de resolución conforme al CC art.1124. El Código Civil permite la resolución contractual por incumplimiento grave (CC art.1124), junto con la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo que admite esta acción independientemente de la nulidad de cláusulas accesorias, siempre que el incumplimiento afecte la obligación principal de devolución del préstamo y los intereses remuneratorios. TS 18-7-25, EDJ 644403