1 marzo 2026
Andalucía. Instrumentos de intervención integrada
Actuaciones sujetas a autorización ambiental en sus diferentes modalidades.
Nulidad parcial de la suspensión municipal de licencias para nuevos usos terciarios hoteleros
Actualidad Urbanismo. Junio 2026
Nulidad parcial de la suspensión municipal de licencias para nuevos usos terciarios hoteleros
La interpretación restrictiva debe darse a las medidas de suspensión de licencias urbanísticas, diferenciando claramente entre licencias de edificación y licencias de cambio de uso. Es necesario justificar las medidas restrictivas con datos y estudios que acrediten razones imperiosas de interés general, en especial en el contexto de la regulación de viviendas de uso turístico y la protección del derecho a la vivienda y el entorno urbano.
MU nº 4548
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Resuelve el tribunal la disputa sobre la legalidad de los acuerdos del Ayuntamiento de Valencia que suspenden la tramitación y el otorgamiento de licencias de edificación para nuevos usos terciarios hoteleros, incluyendo la suspensión de licencias de cambio de uso y declaraciones responsables, y si se ajusta la prórroga automática de dicha suspensión a la normativa aplicable.
Una empresa dedicada a la gestión de apartamentos turísticos impugna acuerdos del Ayuntamiento de Valencia que suspenden la tramitación y el otorgamiento de licencias de edificación para nuevos usos terciarios hoteleros, alegando extralimitación legal, vulneración de principios administrativos y falta de justificación suficiente.
El Tribunal declara la nulidad parcial del acuerdo municipal en cuanto suspende licencias de cambio de uso y declaraciones responsables, mientras que la suspensión de licencias de edificación y la prórroga automática del segundo acuerdo se consideran ajustadas a derecho.
La nulidad parcial se fundamenta en la interpretación restrictiva del TRUVA art.68.1 en su redacción original, que no contempla la suspensión de licencias de cambio de uso ni declaraciones responsables, y en la jurisprudencia que exige motivación y justificación basada en imperiosas razones de interés general, conforme a los principios de necesidad y proporcionalidad, de acuerdo con la L 20/2013 y la Dir 2006/123/CE. Se consideran acreditadas las razones de protección del entorno urbano y del derecho a una vivienda digna para la suspensión de licencias de edificación.
TSJ C.Valenciana 14-4-26, EDJ 557164
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