No exigibilidad de la cédula de habitabilidad para inscripciones de finalización de obra

La cédula de habitabilidad no es requisito previo para la inscripción registral de la declaración de obra nueva terminada en Cataluña, limando confusiones entre las competencias de control urbanístico y de calidad de la vivienda. El control de la cédula queda pospuesto al otorgamiento de actos traslativos o cesiones del uso, lo cual responde a una regulación autonómica específica y a la doctrina jurídica común, aportando seguridad jurídica y uniformidad interpretativa en la materia.

Es relevante la remisión dinámica contenida en los estatutos de propiedad horizontal a las Ordenanzas municipales como límite y excepción de prohibiciones estatutarias. Tanto la jerarquía normativa como la competencia exclusiva de la autoridad urbanística permiten interpretar la normativa urbanística, dejando al Registro la función limitada de control formal y de existencia de prohibiciones comunitarias expresas y vigentes. Además, el Informe de Compatibilidad Urbanística tiene la función de título habilitante que activa excepciones estatutarias, evitando interpretaciones restrictivas que impedirían el uso actual y autorizado de viviendas para alquiler turístico en contextos con normativas municipales favorables.

La DGSJFP confirma la suspensión de la inscripción de una representación gráfica georreferenciada alternativa al existir controversias fundadas y no resueltas entre colindantes, incidiendo en que el expediente registral no es el cauce para dirimir estos conflictos, los cuales deben resolverse por vía judicial o deslinde.