9Surge la duda de si se puede denegar la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración por habitaciones cuando los estatutos de la comunidad de propietarios establecen que los pisos se dedicarán exclusivamente a viviendas familiares de personas de reputación intachable ya que no existe una prohibición expresa y específica del alquiler de corta duración o por habitaciones.
Una persona solicitó en el Registro de la Propiedad la asignación de número de registro para alquiler de corta duración no turístico de una finca en régimen de propiedad horizontal, siendo denegada la asignación para alquiler por habitaciones por contravenir los estatutos de la comunidad de propietarios que recogen la cláusula indicada.
La DGSJFP considera procedente la denegación de la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración por habitaciones, confirmando la calificación registral, al existir una prohibición estatutaria clara y precisa que impide destinar las viviendas a alquiler de corta duración, sin que ello suponga un cambio o fijación de doctrina.
Para la DGSJFP la conclusión se fundamenta en el deber de calificación, del registrador, para asegurar la inexistencia de obstáculos conforme a la normativa y acuerdos comunitarios (RD 1312/2024 art.10), y en la jurisprudencia del Tribunal Supremo que exige que las limitaciones o prohibiciones en propiedad horizontal sean claras, precisas y estén inscritas para ser eficaces, interpretando restrictivamente las limitaciones de dominio y considerando que la cláusula estatutaria que destina las viviendas exclusivamente a viviendas familiares de personas de reputación intachable excluye el alquiler de corta duración por su incompatibilidad con el concepto de hogar o residencia familiar permanente.DGSJFP Resol 24-7-25EDD 2025/715752
Contiene un análisis profundo y diferente realizado sobre toda la normativa que rodea la Propiedad Horizontal en España; tanto los derechos privativos como los derechos de copropiedad e incluye las más recientes novedades normativas, de jurisprudencia y doctrina administrativa surgidas en este ámbito.
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100 €
1 abril 2026
Es importante que se haga una interpretación restrictiva y precisa de las cláusulas estatutarias que limitan el uso de viviendas en régimen de propiedad horizontal, especialmente en relación con el alquiler turístico, pudiendo el propio Registro asignar el número de registro único de alquiler turístico como mecanismo de control y seguridad jurídica, en cumplimiento de normativa estatal y europea.
1 junio 2026
El Tribunal ratifica el carácter programático y respetuoso con la autonomía autonómica que deben tener las normas estatales que establecen condiciones básicas en materia de vivienda y urbanismo, delimitando el ejercicio legítimo de competencias estatales de coordinación y planificación económica sin invadir competencias exclusivas autonómicas, especialmente en un ámbito sensible como el derecho a la vivienda.
1 noviembre 2025
La asociación de propietarios de la urbanización no puede imponer a no asociados un sistema de reparto de gastos aprobado unilateralmente, obligando a que la contribución de los demandados se calcule conforme al sistema previsto en el reglamento original de la urbanización, la suma a abonar se determinará según la proporción de la superficie parcelaria, y no según los estatutos de la Asociación.
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