Interés legítimo de entidad de conservación si la variación de superficies catastrales afecta al cálculo de cuotas

Actualidad Urbanismo. Octubre 2026

Interés legítimo de una entidad de conservación cuando la variación de las superficies catastrales afecta al cálculo de cuotas

Una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación de una urbanización ostenta la condición de interesada y tiene derecho al trámite de audiencia en el procedimiento de subsanación de discrepancias catastrales cuando la modificación de las superficies de las parcelas incluidas en su ámbito de actuación afecta al cálculo de las cuotas de conservación y a la distribución de sus presupuestos entre sus miembros.
MU n.º 150
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Se discute si una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación de una urbanización tiene la condición de interesada y derecho al trámite de audiencia en un procedimiento de subsanación de discrepancias catastrales que modifica las superficies de parcelas incluidas en su ámbito y afecta al cálculo de las cuotas de conservación.
Una entidad urbanística colaboradora de conservación solicitó la rectificación de las superficies catastrales de varias parcelas. El procedimiento afectaba a parcelas propiedad de dos mercantiles y del Ayuntamiento, y el acuerdo de alteración de la descripción catastral fue impugnado por la entidad, que inicialmente fue considerada no legitimada por el Tribunal Económico-Administrativo Regional y, posteriormente, por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
El Tribunal Supremo considera que la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación ostenta la condición de interesada y está legitimada para intervenir en el procedimiento catastral de subsanación de discrepancias cuando la modificación de las superficies afecta al cálculo de las cuotas y a la distribución presupuestaria, y fija doctrina al respecto.
La conclusión del tribunal se basa en el artículo 18.1 de la LCI, el artículo 26.1 de su Reglamento de desarrollo y los artículos 4.1 y 48.2 de la Ley 39/2015, así como en la consideración casuística del interés legítimo, que puede afectar directa o indirectamente a los derechos del interesado, reconocida por la jurisprudencia. También tiene en cuenta que la entidad forma parte de la Administración pública y que sus cuotas dependen de la superficie catastral modificada.
TS 21-7-26, EDJ 661584