C. Valenciana. Informes de carácter territorial y urbanístico

La descripción de la finca en los títulos presentados para inscripción debe coincidir plenamente con la inscrita en el Registro, incluso en aspectos como la superficie y linderos de porciones de terreno de uso exclusivo, para preservar la seguridad jurídica y evitar confusiones en la circulación de derechos reales. La corrección de descripciones defectuosas debe realizarse mediante los procedimientos notariales adecuados antes de la inscripción.

El Tribunal reconoce la naturaleza autónoma e impugnable de la respuesta administrativa a consultas previas de viabilidad que, si bien son previas y preparatorias de un procedimiento de autorización definitivo, poseen carácter vinculante para la Administración y condicionan decisivamente la posibilidad de autorización posterior, lo que reafirma y amplía la comprensión jurídica sobre la impugnabilidad de actos administrativos de trámite con efectos determinantes.

La exención en el ITP y AJD se aplica tanto a la transmisión de los activos procedentes de las entidades financieras, como a las operaciones de gestión y administración de los mismos, entre las que se encuentran las operaciones de dación de pago, ejecución de garantías o compraventas por un tercero deudor de ese activo, cuando ha sido previamente transmitido al SAREB el crédito impagado.