Acción para reclamar la restitución de elemento común alterado por propietario
1 mayo 2026
Actualidad Inmobiliario. Mayo 2026
Acción para reclamar la restitución de elemento común alterado por propietario Las acciones para reclamar la restitución de elementos comunes alterados en comunidades de propietarios tienen naturaleza real y se rigen por el plazo de prescripción de treinta años, diferenciándose de las acciones personales, lo que implica un tratamiento jurídico más favorable para la protección de los derechos de la comunidad sobre los elementos comunes.
MI nº 7284 La sentencia versa sobre el plazo de prescripción aplicable a la acción ejercitada para reclamar la restitución de un elemento común alterado en una comunidad de propietarios, y sobre su naturaleza real o personal.
Dos copropietarios de un edificio con dos viviendas y una terraza común disputan la legalidad de una construcción realizada en la terraza común, que uno de ellos utiliza en exclusiva desde hace más de 27 años, alegando la restitución de la terraza a su estado original y la restitución del derecho de propiedad común.
Para el Tribunal, la acción ejercitada es de naturaleza real y, por tanto, está sujeta al plazo de prescripción de 30 años establecido en el CC art. 1963, por lo que la acción no está prescrita y debe resolverse sobre el fondo del asunto.
La Sala unifica doctrina estableciendo que las acciones para reclamar la restitución de elementos comunes a su estado anterior son reales, aplicándose el plazo de prescripción de 30 años del CC art. 1963, conforme a la jurisprudencia consolidada y la naturaleza del derecho real sobre el bien común, rechazando la calificación como acción personal y la aplicación del plazo de 15 años.TS 9-4-26, EDJ 557440
