Rendimiento del capital inmobiliario en caso de parentesco

Actualidad. 6 a 12 de octubre de 2026

Rendimiento del capital inmobiliario en caso de parentesco

Desde el 1-1-2027, en las cesiones o arrendamientos a familiares hasta el tercer grado, el rendimiento neto declarado no puede quedar por debajo de un mínimo calculado a partir del valor del inmueble y del porcentaje medio efectivo de imputación de rentas inmobiliarias del contribuyente.
MF n.º 922; MIRPF n.º 2727 s. 11
Cuando un inmueble o un derecho real sobre este se cede o arrienda al cónyuge o a parientes, incluidos los afines, hasta el tercer grado, el rendimiento neto total no puede ser inferior a un determinado importe mínimo.
Desde el 1-1-2027, este rendimiento mínimo se obtiene aplicando al valor catastral del inmueble el porcentaje medio efectivo correspondiente al contribuyente. Dicho porcentaje medio efectivo se calcula multiplicando por 100 el cociente entre la renta imputada conforme al régimen de imputación de rentas inmobiliarias aplicable a partir del 1-1-2027 (LIRPF art. 85, redacción del RDL 29/2026) y la suma de los valores catastrales de los inmuebles computables. Para este cálculo se tienen en cuenta tanto los inmuebles sujetos al referido régimen de imputación de rentas inmobiliarias como los cedidos a familiares a los que resulte aplicable esta regla.
Si el inmueble carece de valor catastral o este no ha sido notificado al titular, el porcentaje medio efectivo se aplica sobre el 50 % del mayor entre el valor comprobado por la Administración a efectos de otros tributos y el precio, la contraprestación o el valor de adquisición.
Cabe recordar que esta regla actúa como un límite mínimo de tributación, de manera que, si el rendimiento neto determinado conforme a las reglas generales es superior, se debe declarar este último.
LIRPF art. 24, redacción del RDL 29/2026, art. 6.tercero.1, BOE 7-10-2026