Actualidad. 24 de febrero a 2 de marzo de 2026
Arrendamiento por SOCIMI de espacio en fachada para la instalación de publicidad
Las rentas obtenidas por una SOCIMI por el arrendamiento a entidades publicitarias del espacio necesario para instalar lonas publicitarias de gran formato en los andamios que se instalan en las fachadas de las edificaciones mientras se desarrollan los trabajos de rehabilitación de un inmueble, no se consideran incluidas en el cómputo de las rentas aptas de la L 11/2009, esto es, de las rentas derivadas del arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento del objeto social principal de la SOCIMI.
Dentro de la actividad de arrendamiento de inmuebles que desarrolla una entidad acogida al régimen fiscal especial previsto para las SOCIMI, en algunos proyectos adquiere edificaciones completas, procediendo a su rehabilitación y posterior explotación en régimen de arrendamiento. Para potenciar la obtención de ingresos, proyecta firmar contratos con entidades publicitarias, que tendrían por objeto el arrendamiento, en exclusiva y de forma temporal, de todo el espacio necesario para instalar lonas publicitarias de gran formato en los andamios que se instalarán en las fachadas de las edificaciones para llevar a cabo las labores de rehabilitación. Todas las labores relacionadas con las lonas publicitarias, así como la gestión del contrato publicitario, corresponde a la entidad publicitaria. La actuación de la SOCIMI se limita al arrendamiento del espacio necesario para que la entidad publicitaria proceda a su instalación y, vinculado a ello, asume el compromiso de que los andamios instalados cumplan con los estándares de homologación y seguridad correspondientes.
Se plantea si las rentas obtenidas por la SOCIMI por el arrendamiento del espacio necesario para la instalación de lonas publicitarias, mientras se desarrollan los trabajos de rehabilitación de un inmueble, pueden considerarse incluidas en el cómputo de las rentas aptas de la L 11/2009, esto es, de las rentas derivadas del arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento del objeto social principal de la SOCIMI (L 11/2009 art.3.2).
Para entender incluidas estas rentas en el cómputo de las rentas aptas de la de la LSOCIMI, el arrendamiento debe serlo de un bien inmueble apto en los términos de la L 11/2009 art.3.1. Sin embargo, y teniendo en cuenta la definición de bien inmueble en el ámbito civil (CC art.334), en este caso el arrendamiento no es de un inmueble, sino del espacio para instalar los andamios en las fachadas del edificio en concreto para llevar a cabo las obras de rehabilitación. No parece que esta actividad pueda encuadrarse en la finalidad perseguida por la propia norma, que es incentivar la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, esto es, el llamado mercado de alquiler. Por tanto, al no ser el objeto del arrendamiento un inmueble apto en los términos de la L 11/2009 art.3.1, las rentas derivadas de esa actividad no se consideran incluidas en el cómputo de las rentas aptas de la L 11/2009.DGT CV 9-12-25V2384-25
Formato Online
Para dominar las claves necesarias que rodean a la transmisión de empresas e inversión en todas sus fases, ofreciendo una visión multidisciplinar ya que aborda los diferentes aspectos jurídicos, mercantiles, laborales, contables y fiscales de cada operación.
Precio
100 €
31 octubre 2023
Se modifica la Directiva europea sobre cooperación administativa en el ámbito de la fiscalidad, para potenciar y mejorar el intercambio de información e incluir en su ámbito de aplicación nuevas categorías de ingresos y activos, como los criptoactivos.
30 septiembre 2025
Cuando un italiano residente en España hereda bienes de un causante residente en Italia con la condición suspensiva de que resida en Italia durante dos años consecutivos, el ISD se devenga en el momento en que se cumple la condición y se realiza la adquisición efectiva. Cuando el causante fallezca, el heredero residente en España debe presentar una declaración por obligación personal por todos los bienes que vaya a recibir. Pero la obligación de pago únicamente nacerá con la declaración complementaria que se presente con ocasión del cumplimiento de la condición. Entonces, el heredero tributará por obligación real incluyendo solo los bienes que estén situados en España, realizando un nuevo cálculo de la cuota tributaria atendiendo a las circunstancias presentes en el devengo sobre todos los elementos de la obligación tributaria.
23 septiembre 2025
En ambos casos, la AEAT debe practicar las notificaciones por el cauce que sea procedente u obligatorio, en el domicilio expresamente designado por el contribuyente o su representante legal, sobre todo cuando de ello depende su derecho de defensa.
