Venta de inmueble tras el divorcio sin el consentimiento del cónyuge no titular registral

1 agosto 2026

Actualidad Civil. Agosto 2026


Venta de inmueble tras el divorcio sin el consentimiento del cónyuge no titular registral
No cabe declarar nula la compraventa del inmueble realizada tras el divorcio por el cónyuge que figura en el Registro como titular (lo adquirió antes del matrimonio), aunque se realizara dicha venta sin el consentimiento del otro cónyuge. Aunque algunas mensualidades del préstamo hipotecario que financió su adquisición fueran satisfechas tras el matrimonio por la sociedad de gananciales, la concreción del porcentaje de ganancialidad debe resolverse en el proceso de liquidación, ya iniciado entre las partes. Además, se presume la buena fe de los adquirentes a título oneroso cuando se realiza el negocio jurídico con quien figura en el Registro con facultades para transmitir.

MFA nº 757, 856, 860, 1047

4. Se discrepa sobre si puede ser anulada la compraventa de un inmueble inscrito a nombre exclusivo del vendedor, transmitido después de la disolución de la sociedad ganancial sin el consentimiento del excónyuge, o están protegidos los terceros adquirentes de buena fe conforme a la LH art. 34.

Una persona, que adquirió en soltería un inmueble que luego fue motivo de disolución de sociedad de gananciales tras su divorcio, vendió dicho inmueble sin el consentimiento de la ex cónyuge, quien demandó la nulidad de la compraventa alegando la parcial ganancialidad del bien, mientras que los compradores, terceros inscritos y de buena fe, defendieron la validez de la operación.

Para el tribunal no procede anular la compraventa ni declarar la nulidad del contrato; los compradores inscritos de buena fe están protegidos conforme a la LH art. 34, prevaleciendo la presunción registral sobre la falta de consentimiento del excónyuge.

El poder de disposición no es requisito para la validez del contrato, sino para la tradición, y en que la buena fe de los compradores, adquirentes a título oneroso y con inscripción registral válida, se presume salvo prueba en contrario, conforme a la LH art. 34; además, la falta de consentimiento del excónyuge no afecta a la adquisición válida del tercero inscrito, conforme a la doctrina jurisprudencial reiterada.TS 18-6-26, EDJ 632115

Memento Familia (Civil) 2026-2027

La referencia más rápida, clara y rigurosa de consulta sobre Derecho Civil de Familia que analiza todas las cuestiones relacionadas, e incluye un amplio estudio sobre la planificación sucesoria; aborda otros aspectos de interés en el ámbito familiar, como la violencia doméstica y de género.

Precio

100 €

También puede interesarte

1 septiembre 2026

Inscripción registral de convenio regulador: límites de acceso al Registro

El convenio regulador aprobado judicialmente no puede sustituir ni suplir un título real transmisivo para la modificación registral, especialmente cuando no se realiza una liquidación o adjudicación concreta de bienes. El respeto a los principios de tracto sucesivo y titulación auténtica constituyen elementos esenciales para la inscripción en el Registro de la Propiedad.

1 agosto 2026

Inscripción del pacto sucesorio con transmisión actual y eficacia traslativa en vida del disponente

Se clarifica la aplicación de la LH art.15 en el contexto de pactos sucesorios con transmisión actual en vida del causante, distinguiendo entre el régimen jurídico sucesorio que solo opera post mortem y la transmisión inmediata a título singular, lo que implica que en vida no procede extender afección legitimaria sobre legados con eficacia presente. Además, resalta la interpretación coherente con la naturaleza jurídica de la legítima que protege derechos solo una vez el legitimario se configura tras el fallecimiento, matizando el ámbito de actuación registral y consolidando la autonomía del causante para disponer libremente de su patrimonio en vida sin tutela registral legitimaria previa.

1 octubre 2025

Reclamación de paternidad no matrimonial sin posesión de estado

Se declara la caducidad de la acción al ser aplicable aun cuando el presunto progenitor alegue impedimentos por parte de la madre para el cumplimiento de los requisitos de posesión de estado, pues no le impedía ejercitar la acción de reclamación de filiación no matrimonial sin posesión de estado en plazo

Lo más destacado de civil, en pódcast

Inscríbete en nuestra alerta

Recibe los posts más recientes en tu email

Inscríbete en nuestra alerta

Recibe los posts más recientes en tu email