Reclamación de gastos por obras en vivienda ajena por enriquecimiento injusto

Actualidad Civil. Septiembre de 2026

Reclamación de gastos por obras en vivienda ajena por enriquecimiento injusto

Cuando una persona que no es titular de un inmueble realiza y asume el coste de obras necesarias para acondicionar una parte del mismo para su habitabilidad, con conocimiento y consentimiento del propietario, la acción para reclamar el importe invertido debe basarse en la figura del enriquecimiento injusto y no en la accesión inmobiliaria, dado que el art. 361 del Código Civil no es aplicable en supuestos en los que existe aquiescencia o acuerdo con el dueño del terreno.
MCIDR n.º 7830, s. 2
Se discute si una persona que asumió el coste de las obras de acondicionamiento puede reclamar dicha cantidad al propietario del inmueble mediante la acción de enriquecimiento injusto o si debe ejercitar la acción de accesión inmobiliaria prevista en el art. 361 del Código Civil.
Una persona invirtió 47.463,02 euros, aportados por familiares, para acondicionar una planta habitacional en un edificio propiedad de otra persona, con la promesa de que la vivienda sería escriturada a su nombre. Sin embargo, tras la ruptura de la relación, la propietaria se negó a transferirle la propiedad, lo que generó un conflicto por la reclamación del importe invertido.
El tribunal determina que no es aplicable la acción de accesión inmobiliaria del art. 361 del Código Civil, dado que las obras fueron autorizadas y consentidas por la dueña. Por tanto, procede ejercitar la acción de enriquecimiento injusto como remedio subsidiario para reclamar la cantidad invertida.
La jurisprudencia establece que, cuando el dueño conoce y autoriza las obras realizadas en suelo ajeno, no resulta aplicable el art. 361 del Código Civil sobre accesión. El conflicto debe resolverse conforme al principio del enriquecimiento injusto, que exige la existencia de un enriquecimiento correlativo a un empobrecimiento sin causa justificativa y opera de forma subsidiaria frente a las acciones específicas.
TS 23-7-2026, EDJ 661579