Legitimación del comprador para exigir la segregación tras haber transmitido la finca a tercero
1 octubre 2026
Actualidad Civil. Octubre 2026
Legitimación del comprador para exigir la segregación tras haber transmitido la finca a un tercero
Cuando un comprador ha adquirido una finca rústica mediante contrato privado y el vendedor ha incumplido la obligación de segregar registralmente la finca vendida de la finca matriz, el comprador mantiene legitimación para exigir judicialmente el cumplimiento de dicha obligación, aunque haya transmitido posteriormente la finca, dado que la acción de cumplimiento contractual es personal y subsiste frente al vendedor o sus herederos que hayan aceptado la herencia. MCOC n.º 4871, 4786
El tribunal resuelve la controversia sobre si tiene legitimación activa el comprador que ya no es propietario para exigir judicialmente al vendedor el cumplimiento de su obligación contractual de segregar registralmente la finca vendida.
Un comprador adquirió una finca rústica mediante contrato privado que no fue segregada registralmente por el vendedor, quien incumplió esta obligación. Posteriormente, el comprador vendió la finca a terceros y demandó al heredero del vendedor para que otorgara la escritura de segregación, pese a que ya no era propietario.
El tribunal considera que el comprador mantiene legitimación activa para ejercer la acción de cumplimiento contractual y obtener la segregación, pese a no ser ya propietario de la finca. Además, confirma la validez de la delimitación catastral utilizada para identificarla y desestima los recursos planteados por el heredero del vendedor.
Los contratos obligan a las partes y a sus herederos y permiten exigir el cumplimiento de las formalidades contractuales, como la segregación. Por tanto, es legítimo que quien sufrió inicialmente el incumplimiento contractual reclame su cumplimiento incluso después de transmitir la finca, conforme a los arts. 10 de la LEC y 1256, 1257, 1258 y 1279 del CC. Asimismo, se respeta la valoración probatoria y se considera suficiente la delimitación catastral para identificar la finca objeto del contrato.
