Nulidad de cláusula abusiva en hipoteca inversa por falta de transparencia de intereses
1 octubre 2026
Actualidad Civil. Octubre de 2026
Nulidad de cláusula abusiva en hipoteca inversa por falta de transparencia en los intereses
En los contratos de hipoteca inversa suscritos únicamente por los titulares de la propiedad, los herederos que no participaron en la contratación no necesitan prestar su consentimiento para la validez del contrato. Una cláusula que permite la capitalización de los intereses remuneratorios —es decir, el devengo de intereses sobre intereses— sin la debida transparencia debe declararse nula en su totalidad, sin posibilidad de integración parcial. Esto implica eliminar dicho pacto del contrato y restituir las cantidades abonadas en concepto de intereses sobre intereses.
MCOC n.º 3097 1 Se discute la validez de la cláusula del contrato de hipoteca inversa que permite la capitalización de los intereses remuneratorios, generando nuevos intereses, así como la exigencia del consentimiento de los herederos para la validez del contrato suscrito por sus progenitores.
Varias personas demandan a una entidad bancaria por un contrato de hipoteca inversa firmado por sus padres con dicha entidad, alegando falta de consentimiento, vicios del consentimiento, cláusulas abusivas y responsabilidad contractual en relación con la capitalización de intereses y las condiciones del préstamo.
Para el Tribunal Supremo, la cláusula que permite la capitalización de los intereses remuneratorios es nula por abusiva y debe dejarse sin efecto, sin posibilidad de integración parcial. Asimismo, determina que el consentimiento de los herederos no es necesario para la validez del contrato de hipoteca inversa celebrado por sus padres. De este modo, se ratifica la doctrina sobre la nulidad de las cláusulas abusivas sin integración, conforme a la jurisprudencia del TJUE.
El Tribunal basa su postura en la infracción del artículo 6.1 de la Directiva 93/13/CE, de los artículos 80.1 y 82.1 del TRLGDCU y de la prohibición de integrar cláusulas abusivas conforme a las sentencias del TJUE de 26 de marzo de 2019 y 20 de marzo de 2025. También se fundamenta en la interpretación del artículo 1261 del Código Civil respecto del consentimiento contractual y en la naturaleza del contrato de hipoteca inversa, regulado en la Ley 41/2007.
